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现在位置: 首页 >正文 发布时间:2020-02-23 17:49:01

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长租公寓“鲶鱼”效应渐显精细化管理成趋势|||||||♀♀♀♀♀♀

每年毕业季,都是租♀♀♀》渴谐〉母叻迤凇O喙厥据显示,2019届全国普通高校毕♀♀∫瞪预计达834万人,再创新高。随租♀♀∨大量高校毕业生走上工作岗位,住蒜♀♀∞成了最迫切的现实需求。这种需求,从近期多个年氢♀♀♂化社交平台上关于租房的内容快速升温中就可以看♀♀〕觥

作为近拟♀♀£来快速崛起的一种住房供给形式,长租♀♀」寓成为越来越多年轻人的选择。长租公寓有♀♀∧男┨氐悖课何受到年轻人的青睐?发展还面临哪些问♀♀√猓慷源耍笔者进行了采访。

供需两端皆有变化

长租公寓外♀♀⊙颖而出,背后是住房市场需求端与♀♀」└端所发生的微妙变化。

一方免♀♀℃,住房需求群体将关注点从买房或者♀♀ 跋却蘸献夥俊毕蚋咂分首夥孔移。不久前,有♀♀」鼗构发布的《中国青年租住生活蓝皮书》显示:碘♀♀”代城市租住群体消费不断升级,六成以上的人表示糕♀♀↑倾向于通过长租平台来租房,近八成人会♀♀∮眯牟贾米饫吹姆考洌有近四成的“95后”租客愿意扳♀♀⊙40%以上的收入作为租金,追求糕♀♀↑高品质的租住体验。与此同时,2018♀♀2019年度,“90后”租客占比♀♀〈锏75%,成为城市租住人群的主体。♀♀

上海白领刘颖过去几个月都在找出♀♀∽夥俊3了使用58同城、自如等通用的租房♀♀⊥站,她还通过豆瓣小组、BBS、贴吧等社交网站搜寻镶♀♀∴关信息。“我一开始想找中介或房东进行直租,♀♀〉发现网上的信息鱼龙混杂,筛砚♀♀ 起来很麻烦。为了尽快稳定下来,我还是在进锈♀♀⌒了需求匹配后选择了长租公寓。虽然每月产生一些服♀♀∥穹眩但总体上长租公寓还是让我感到方便省心。”菱♀♀□颖说。

另一方♀♀∶妫长租公寓运营企业加快了发展脚测♀♀〗。据不完全统计,截至2018年底,中国殊♀♀⌒场上的活跃长租公寓品赔♀♀∑已经超过80个,分布的城市数量达到约50糕♀♀■,涉及1200余座集中式公寓和13.5万套分散式♀♀」寓。具体来看,长租公寓运营企业把♀♀∽杂房源或从市场上收集的房源进行装修♀♀∩级与标准化改造,最终形成相应的出租♀♀♀性公寓。

在扁♀♀”京建国门附近的自如遭♀♀、中,笔者看到工作人员正在忙碌♀♀〉匚客人办理入住手续。这座♀♀《环边上的6层建筑中,地下部分被改造成集健身、遭♀♀∧读、休闲、办公、居住于一体的1000平♀♀》矫椎墓共空间,地上部分则是上百套16至45柒♀♀〗方米不等的居室和一些个性化主题房间。笔者在位逾♀♀≮5层的几个空闲房间看到,双人床、空调、♀♀∠匆禄、大衣柜等生活设施一♀♀∮俱全。“现在是毕业尖♀♀【,又正值暑期,很多找工作、实镶♀♀“的年轻人都选择在这里居租♀♀ 。”该工作人员说。

长租公寓快♀♀∷俜⒄

业内人士指出,消费♀♀∩级的背景下,人们越来越注重居住品质,政策♀♀∫补睦发展规范化的住这♀♀‖租赁市场,这使得规模化、标准化♀♀【营的品牌“长租公寓”日益受到青睐,如同鲶♀♀∮阋话悖搅动了整个住宅租♀♀♀赁市场。

♀♀♀“标准化、规模化的租房平台相比于个人房源,合♀♀⊥相对完整,一般不会出现恶♀♀∫饪丝垩航鸬南窒螅连锁运营品牌的房源介赦♀♀≤比较清晰,不用担心网上照片和现实♀♀〔幌喾的情况。有的长租公寓品牌♀♀〔捎昧送骋灰思沂降淖靶薹绺瘢对每个房间进行不同碘♀♀∧装修,拿铁、木棉、米苏和布丁的装♀♀⌒薹绺袂逍掠懈竦鳎比较适合年轻人。”刘颖♀♀∷怠

在郑州生活的叶康康发现,市♀♀∶嫔系淖夥恐饕分为个人房源和中介型封♀♀】源。“我刚大学毕业时,就遇到了测♀♀』正规的中介。租的时候觉得环境还可以,价格也公道。碘♀♀~后来发现,那里家电设施的质量都很差,坏了也不修♀♀。房屋断电断水也找不到人来维修,最后也没有全额外♀♀∷回押金。现在租房就吸取以前的教训了,我更倾向于♀♀⊙≡窨科椎母鋈朔吭椿蛘呓衔知名的长租光♀♀~寓品牌。”叶康康说。

数据显示,2018年,国内长租公寓♀♀∈谐」婺R淹黄1.5万意♀♀≮元,长租公寓行业融资规拟♀♀。近770亿元。长租公寓正进入快蒜♀♀≠发展期。

艾媒咨询发布的《2019中国斥♀♀・租公寓市场现状调查与消费者行为监♀♀〔獗ǜ妗吩ぜ疲2022年中国♀♀》课葑饬奘谐∽饬廾婊将达到80.6亿平方米,而中国封♀♀】屋租赁市场租赁人口预计2022年将达到♀♀2.4亿人。“自如2011年起开始进入长租公寓领域。那♀♀「鍪焙颍住房租赁市场特别是长租公寓市场并不受关注,♀♀〉我们坚信发展长租公寓♀♀∮凶啪薮蟮氖谐】占浜蜕缁峒壑怠:罄粹♀♀。随着‘房子是用来住的、不是逾♀♀∶来炒的’深入人心,企业、投资方拟♀♀∷至全社会都更加重视房屋回归居住属性,长租公寓运营柒♀♀◇业也获得了更多的关注与支持。♀♀♀”自如首席运营官梁占华对笔者表示。

精细化管理成趋势

长租公寓为何能成吴♀♀―住房市场的“鲶鱼”呢?

有关♀♀∽家认为,房屋不仅具有一定的投资属性,糕♀♀↑是关乎民生的重要资源。租赁房源一肘♀♀”大量存在。传统房地产市场以“中♀♀〗榇楹戏慷与租客”的零散模式为主流。封♀♀】东因担心租客损坏房屋♀♀♀、投资回报率低、租客更换频繁等原因♀♀。使房屋长时间空置,从而造成住宅资源浪费♀♀♀、住房有效供给不足。而斥♀♀・租公寓则针对这些痛点,着力加以改善,使市场♀♀∽试椿钇鹄础

“数据显示,68%的自如业主之前有过♀♀∽约撼鲎夥课莸木历。传统中介依靠信镶♀♀、优势撮合租房交易其实并不是件容易的事。比如,有的封♀♀】屋地理位置优越但居住条件较差,房东又不愿投♀♀∪胱式鸾行改善,从而难以满足租客需要;有的房东♀♀《宰饪偷闹耙怠⑸活习惯等个人特征较为挑剔,降碘♀♀⊥了房屋出租的受众范围;有的房东没有时间为租客提供配套的维修和保洁服务,引发租客不满。”梁占华说,自如将空余房源以长期合同固定下来,再利用自身积累的设计、装修、管理经验对房屋进行统一装修,最后通过自如官网及APP进行房源发布以及精细化管理,从而解决市场痛点,提升租户体验的同时保证了房东获得稳定的租金收益。

不过,随着竞争者日益增多,利润率降低,资本退潮,长租公寓市场暴露出甲醛超标、隐私安全、哄抬价格、合同纠纷等问题。特别是随着品牌的增多,热门城市争抢房源现象越来越突出,反倒抬高了房租价格,使租客成本增加。而时有发生的空气质量超标事件,也在一定程度上影响了租客对打“装修牌”的长租公寓的信任度。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为,长租公寓刚起步,难免会遇到各种问题,促进长租公寓市场健康发展应多方协同发力。一是健全住房租赁市场监管制度,明确职责分工,形成监管合力,特别是对于“哄抬价格”的现象,要从制度上加以制止。二是加强住房租赁信贷审慎经营,以深入开展互联网金融风险专项整治工作为契机,加快取缔无资质的借贷平台,保证长租市场的“居住属性”;同时开发直接面向租客、流程和价格较优的租赁信贷产品,更好满足市场需求。此外,长租公寓运营企业也应结合租户提出的各种大小问题,主动加以改善,塑造可信赖的品牌,以避免昙花一现。


  导演张琪东与制片人邹超军也与现场观众交流互动,在现场回答了来自影迷观众关于影片的各类问题。

 

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在中医特色指标方面,调查结果显示,填报中医特色指标的37家中医院(除西藏藏医院不适用现中医特色指标)均已开展了含中药饮片的处方点评制度,32家中医院门诊中药饮片处方比例超过30%,32家中医院的门诊患者中使用中医医疗技术治疗人次比例高于10%。

   长租公寓“鲶鱼”效应渐显精细化管理成趋势|||||||

每年毕业季,都殊♀♀♀♀∏租房市场的高峰期。相关数据显示,20♀♀♀19届全国普通高校毕业生预计达834万人,再♀♀〈葱赂摺K孀糯罅扛咝1弦瞪走上工作岗♀♀∥唬住宿成了最迫切的现实需求。这♀♀♀种需求,从近期多个年轻化社交平台上光♀♀∝于租房的内容快速升温中就可以看出。

作为近年来快速崛起的一肘♀♀≈住房供给形式,长租公寓成吴♀♀―越来越多年轻人的选择。长租公寓有哪些特碘♀♀°?为何受到年轻人的青睐?发展烩♀♀」面临哪些问题?对此,笔者进行了测♀♀∩访。

供需两端皆有变化

<♀♀p style="text-indent: 2em; ♀♀margin-bottom: 15px;">长租公寓脱颖而出,背后是住房♀♀∈谐⌒枨蠖擞牍└端所发生的微妙变化。<♀♀/p>

一方面,住房♀♀⌒枨笕禾褰关注点从买房或者“先凑♀♀『献夥俊毕蚋咂分首夥孔移。测♀♀』久前,有关机构发布的《中国♀♀∏嗄曜庾∩活蓝皮书》显示:当代城市租住群题♀♀″消费不断升级,六成以上的人表示更倾向于外♀♀〃过长租平台来租房,近八成人会用心布置租来的房间b♀♀‖有近四成的“95后”租客愿意把40%以上的收入作吴♀♀―租金,追求更高品质的租住体♀♀⊙椤S氪送时,20182019年度,“90后”租客占比达到♀♀75%,成为城市租住人群的主体。

上海♀♀“琢炝跤惫去几个月都在找出租房。除了使用58同城♀♀ ⒆匀绲韧ㄓ玫淖夥客站,她还通过豆瓣小组、BBS、贴♀♀“傻壬缃煌站搜寻相关信息。“♀♀∥乙豢始想找中介或房东进行直租♀♀。但发现网上的信息鱼龙混杂,筛选起来很麻烦。为菱♀♀∷尽快稳定下来,我还是在进行了需♀♀∏笃ヅ浜笱≡窳顺ぷ夤寓。虽然每月产赦♀♀→一些服务费,但总体上长租公寓还殊♀♀∏让我感到方便省心。”刘颖说。♀♀

另一方面,♀♀〕ぷ夤寓运营企业加快了发展脚步。据不完全统计,♀♀〗刂2018年底,中国市斥♀♀ 上的活跃长租公寓品牌已经超过80个,分布的城市♀♀∈量达到约50个,涉及1200余座集中式公寓和13.5万套♀♀》稚⑹焦寓。具体来看,斥♀♀・租公寓运营企业把自营房源或♀♀〈邮谐∩鲜占的房源进行装锈♀♀∞升级与标准化改造,最终形成相♀♀∮Φ某鲎庑怨寓。

在北京建国♀♀∶鸥浇的自如寓中,笔者看到工作人员正在忙碌♀♀〉匚客人办理入住手续。这座二环♀♀”呱系6层建筑中,地下部分被改造成集健身、阅读、锈♀♀≥闲、办公、居住于一体碘♀♀∧1000平方米的公共空间,地上部分则是上♀♀“偬16至45平方米不等的居室和一♀♀⌒└鲂曰主题房间。笔者在位于5层的几个空闲房间看♀♀〉剑双人床、空调、洗衣机、大衣柜碘♀♀∪生活设施一应俱全。“现在是扁♀♀∠业季,又正值暑期,很多找工作、实习的年♀♀∏崛硕佳≡裨谡饫锞幼 !备霉ぷ魅嗽彼怠

长租公寓快速发展

业内人士指出,消费升级的背景下,人们遭♀♀〗来越注重居住品质,政策也鼓励发展规范化的住这♀♀‖租赁市场,这使得规模化、标准化经营的柒♀♀》牌“长租公寓”日益受到青睐,如同鲶鱼一般,搅动了这♀♀←个住宅租赁市场。

“标准化、规模化的租房平台相比于个人封♀♀】源,合同相对完整,一般不会出♀♀∠侄褚饪丝垩航鸬南窒螅连锁运营品牌♀♀〉姆吭唇樯鼙冉锨逦,不用担心网上这♀♀≌片和现实不相符的情况。有的长租公寓品赔♀♀∑采用了统一宜家式的装修风格,对♀♀∶扛龇考浣行不同的装修,拿♀♀√、木棉、米苏和布丁的装修风格清新有格调,♀♀”冉鲜屎夏昵崛恕!绷跤彼怠

♀♀≡谥V萆活的叶康康发现,市免♀♀℃上的租房主要分为个人房源和肘♀♀⌒介型房源。“我刚大学毕业时,就遇到了不正规的♀♀≈薪椤W獾氖焙蚓醯没肪郴箍梢裕价格也公道。但后棱♀♀〈发现,那里家电设施的质量都很差,坏了也不修,房吴♀♀≥断电断水也找不到人来维修,最后也没有全额退回押♀♀〗稹O衷谧夥烤臀取以前的教♀♀⊙盗耍我更倾向于选择靠谱的个人♀♀》吭椿蛘呓衔知名的长租公寓品牌♀♀ !币犊悼邓怠

数据显示b♀♀‖2018年,国内长租公寓市场规模已突破1.5外♀♀◎亿元,长租公寓行业融资规模近770亿元♀♀ 3ぷ夤寓正进入快速发展期。

艾媒咨询发布的《2019中国长租光♀♀~寓市场现状调查与消费者行为监测报告》遭♀♀・计,2022年中国房屋租赁市场租赁面积将♀♀〈锏80.6亿平方米,而中国房屋租赁市场租赁人口预计2♀♀022年将达到2.4亿人。“自如201♀♀1年起开始进入长租公寓领域。那个时候,住房租赁市斥♀♀ 特别是长租公寓市场并不受关注,但我们坚信发展♀♀〕ぷ夤寓有着巨大的市场空间和社会价值♀♀ :罄矗随着‘房子是用来住的、不♀♀∈怯美闯吹摹深入人心,企业、投资方乃至全社会都更♀♀〖又厥臃课莼毓榫幼∈粜裕长租公寓运营♀♀∑笠狄不竦昧烁多的关注与支持。♀♀♀”自如首席运营官梁占华对笔者♀♀”硎尽

精细化管理成趋势

长租公寓为何能成为住房市场的“♀♀■笥恪蹦兀

有关专家认为,♀♀》课莶唤鼍哂幸欢ǖ耐蹲适粜裕更是关乎♀♀∶裆的重要资源。租赁房源♀♀∫恢贝罅看嬖凇4统房地测♀♀→市场以“中介撮合房东与租客”的零散模式为主流。封♀♀】东因担心租客损坏房屋、投资回报率低、租♀♀】透换频繁等原因,使房屋长时间空置,从而造成住宅租♀♀∈源浪费、住房有效供给不足。而长租光♀♀~寓则针对这些痛点,着力加意♀♀≡改善,使市场资源活起来。

“数据显示,68%的自如业主之前♀♀∮泄自己出租房屋的经历♀♀♀。传统中介依靠信息优势撮衡♀♀∠租房交易其实并不是件容♀♀∫椎氖隆1热纾有的房屋地理位置逾♀♀∨越但居住条件较差,房东又不遭♀♀「投入资金进行改善,从而难以满足租客需要;有碘♀♀∧房东对租客的职业、生活习光♀♀∵等个人特征较为挑剔,降低了房屋出租的受众范围;有的房东没有时间为租客提供配套的维修和保洁服务,引发租客不满。”梁占华说,自如将空余房源以长期合同固定下来,再利用自身积累的设计、装修、管理经验对房屋进行统一装修,最后通过自如官网及APP进行房源发布以及精细化管理,从而解决市场痛点,提升租户体验的同时保证了房东获得稳定的租金收益。

不过,随着竞争者日益增多,利润率降低,资本退潮,长租公寓市场暴露出甲醛超标、隐私安全、哄抬价格、合同纠纷等问题。特别是随着品牌的增多,热门城市争抢房源现象越来越突出,反倒抬高了房租价格,使租客成本增加。而时有发生的空气质量超标事件,也在一定程度上影响了租客对打“装修牌”的长租公寓的信任度。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为,长租公寓刚起步,难免会遇到各种问题,促进长租公寓市场健康发展应多方协同发力。一是健全住房租赁市场监管制度,明确职责分工,形成监管合力,特别是对于“哄抬价格”的现象,要从制度上加以制止。二是加强住房租赁信贷审慎经营,以深入开展互联网金融风险专项整治工作为契机,加快取缔无资质的借贷平台,保证长租市场的“居住属性”;同时开发直接面向租客、流程和价格较优的租赁信贷产品,更好满足市场需求。此外,长租公寓运营企业也应结合租户提出的各种大小问题,主动加以改善,塑造可信赖的品牌,以避免昙花一现。