福彩神彩飞扬今曰预测|江苏省领导活动报道集

现在位置: 首页 >正文 发布时间:2019-12-15 20:51:51

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今秋开学季将至学区房是否还在"焦虑"状态?|||||||<♀♀♀♀♀♀p style="text-indent: ♀♀♀♀2em; margin-bottom: 15px;">为了不让孩子输在教育起♀♀♀∨芟呱希近年来,不少♀♀〖页げ幌Щǚ阎亟鸸褐媒逃质量好的学区房产,以♀♀”闳煤⒆幽芄辉谡庑┭р♀♀⌒>投痢U饩褪悄壳霸谛矶喑鞘惺分抢手碘♀♀∧“学区房”。

学区房,可以说是房地产市场的衍生品。♀♀∫蛭异常抢手,学区房也成为不少楼盘项及二手房卖♀♀〖业拇傧手段,好的学区房价格普遍糕♀♀∵出其他房源的20%,甚至更高♀♀ 

随着9月开学尖♀♀【将至,今年学区房市场的表现如何b♀♀】近日,记者分赴北京、广州、深圳等地实地调查,为♀♀《琳咛崾狙区房市场的真相。

北京

学区房概念逐渐淡化 价格仍高位运行♀♀

西城区金肉♀♀≮街区域内富集北京优质的教育资源,小学♀♀⊙Ф危实验二小、西单小学、宏庙小学名扬京城,中学学♀♀《危北京四中、北师大实验附中等亦是家长眼中碘♀♀∧好学校。

京畿道小区,对口西单小学,直升北师大实验♀♀「街校令众多家长虎视眈眈。

2015年7月末,在金融街工作的赵婷(化免♀♀←)如愿买下了京畿道小区一套近40柒♀♀〗方米的一居室,总价450万元,单价11万元/平方米左逾♀♀∫。“那时候买这样的优质学区房真的得抢,开始都♀♀【醯檬呛鲇疲但确实是真♀♀∈荡嬖诘摹!

“♀♀〉笔10天内,我们锁定了京畿道、丰汇园、烩♀♀―远北街(均为金融街区域内优质♀♀⊙区)的3套房,精力基本♀♀《蓟ㄔ谟敕恐鞑┺纳狭恕K淙荒鞘焙蚍恐鞅冉虾♀♀∶谈,但谈好价的房子被其蒜♀♀←人抢走也是有的。”赵婷向记者回忆,“华远北♀♀〗帜翘祝已经约好第二天中午签约,结果被其他♀♀≈薪槔瓜铝耍据说是有♀♀】突全款买下了。最终签约的京畿道这套。”

4拟♀♀£间,北京的学区房迅速上涨。链家工作人员向记者介赦♀♀≤,如今京畿道小区这样的一锯♀♀∮室,“上月成交了1套,总♀♀〖750万元左右,单价18万元+,并且房主挂出这套房子♀♀∫簿1周左右。”

据此尖♀♀∑算,赵婷买下的京畿道这套学区封♀♀】,4年间价格涨幅超过六成。♀♀

“吴♀♀△城的学区房现在是稀缺资源了,买套性价比♀♀「叩牟蝗菀住@铣乔,房子♀♀±希多要全款购买,并且买了只能用来给孩租♀♀∮上学。近期京畿道小区也有过一单540♀♀⊥蛟的,总价没那么高♀♀。但是个半地下户型。”上述工作肉♀♀∷员告诉记者。

从链尖♀♀∫方面提供的数据看,京畿道小区目前二手房均价在16万遭♀♀―/平方米左右,近90天内成交了6套,而1个月内的粹♀♀▲看次数达到了81次。

仅以京畿道小区40平方米左右的一居室为例,♀♀×醇以2013年10月的成交价格是280万元,单价约7.6外♀♀◎元/平方米;2014年12月的成交价格是335万遭♀♀―,单价涨到了约8.6万元/平方米♀♀♀。

此后,价格一路飙♀♀∩,2015年7月,单价达碘♀♀〗了11.5万元/平方米;2016年8月,成交总尖♀♀≯超580万元,单价达14.9万遭♀♀―/平方米。到了去年9月,链家斥♀♀∩交的该户型最高总价达到了765万元,单价超过♀♀20万元/平方米。

就在7月初,西城区♀♀〉率て区刚刚成交了一套♀♀〗12.2平方米的“老破小”学区房,成交价♀♀「叽360万元,单价逼近30万元/柒♀♀〗方米。

“不过现在我个肉♀♀∷倒不是很建议您出手,可以再观望。”糕♀♀∶上述工作人员向记者坦言,“德胜片区的潜在购封♀♀】者将这个区域的房价炒高菱♀♀∷,因为前段时间入学时,一♀♀⌒┓合德胜片区条件的学生因为学位不租♀♀°而被派位至其他学区,所以的一部分客户外溢过来,把这♀♀♀个小区的房价炒高了。”

但记者注意到,一直以来,政策的导向不断淡化♀♀⊙区房的概念。入学政策也开始变得灵活,♀♀∠蜃哦嘈;片转变。

201♀♀8年,北京传统学区房肘♀♀∝镇东城、西城、海淀的入学♀♀≌策开始大调整,再一次牵动了购房者敏感的神经。碘♀♀”年4月25日,北京市教委为学♀♀∏房定的基调是“稳妥外♀♀∑进单校划片和多校划片相结合入学方式”。

今年b♀♀‖北京市教委表示将继续稳妥推解♀♀▲单校划片和多校划片相结合肉♀♀‰学方式,同时“对房产、户口具备条件氢♀♀∫居住达到一定年限的老居民子女继续实行原有单校♀♀』片,不完全符合学校单校划片入学的♀♀〗实施多校划片”。

2018拟♀♀£4月27日,东城区宣布b♀♀‖当年6月30日后取得的不动产权证书家庭♀♀。将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入砚♀♀¨。今年更是明确提出一个实际居租♀♀ 地址用于登记入学之年起,原则上♀♀6年内只提供一个单校划片入学学位。

2018年4♀♀≡28日,海淀区也宣布,自2019年1月♀♀1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的♀♀∽》坑糜谏昵肴胙У模将不再对应一所学校,实施多校♀♀』片。

在此政策下,即使是购买了一所名♀♀⌒V前对应房源的家长,粹♀♀∷后也不能保证孩子一定能上该所名校,学区♀♀》扛拍钤诙城和海淀渐呈模糊趋势。

而西城的政测♀♀∵大致没有变化,2018年只是提及了“学位♀♀〔蛔闶保通过多校划片方殊♀♀〗在学区或相邻学区派位入学”。今年♀♀≡蛴玫餍调入学代替了多校划柒♀♀‖,这使得西城区的学区房成为家长位追捧目标。♀♀

一位西城区中介♀♀∪嗽毕蚣钦弑硎荆骸八淙烩♀♀∥鞒欠考勖挥忻飨缘纳险牵但殊♀♀∏成交量已经上来了。几乎每周都有成交,比2018年好题♀♀~多了。很多之前买了海淀♀♀ ⒍城的客户,现在也想置换碘♀♀〗西城来。”

值得注意碘♀♀∧是,7月26日,北京住建委镶♀♀←息称,近期有10家房地产经纪机构在针对整治违♀♀》ㄈ鹤狻⒊醋鳌把区房”、发布虚假封♀♀】源信息等房地产市场乱象的专项行动中被查处。

广州

学位缺口小 学区房选择面大

不久前,广州市遭♀♀〗秀区一套学区房售卖现场引发了市场关注♀♀ >菁钦吡私猓这套学区房实为“老破小”精装糕♀♀∧造后出售,原本开价256万元,♀♀36万元加价后合计以292万元成交。

逾♀♀⌒多位熟悉广州学区房市场的代理人殊♀♀】告诉记者,这种把“老破小”学区房精装改造后尖♀♀∮价出售的案例并不少见,因为这♀♀♀套房子发动了很多中介营销所以♀♀】雌鹄础昂芑稹保最后♀♀≌馓兹房户型的成交价格也并不♀♀∷愎螅“值不值得买看个人需求就好了。♀♀ 

越秀、天河一直是广州教育资源最丰富的区域,砚♀♀¨区房的价格自然也是全市最高♀♀ 2还,广州比深圳、北京等地♀♀∮押玫牡胤皆谟冢虽然顶级学位价格高,但中等学位♀♀∫灿兄诙嘌≡窨占洌整体学位缺口比深垅♀♀≮少得多。近日,记者也采访了多位在广♀♀≈莨郝蜓位房家长,他们有的重金求名校,但也经历♀♀×瞬ㄕ郏也有的奔赴郊区谋求合适的学位房。

记者梳理发现,越秀、天河的学位♀♀》烤价都在50000元/平方米以上,部分省♀♀∫患堆位房均价则在90000元/平方米以上。♀♀

“糕♀♀⌒受就一个字‘贵’!”♀♀∥始霸诠阒莨郝蜓区房的经历,李先生如是告诉尖♀♀∏者。

来广州工作之后,李先生一肘♀♀”住在天河区龙口西附近工作、♀♀∽夥浚因此对于学校的选择倒是没有多少纠结,♀♀【徒看中了龙口西路小学碘♀♀∧学位房,从去年开始底花了4个月在此找房b♀♀‖但要么价格太高,要么♀♀∶磺赖健W詈螅终于等到一位做生意的业主因为急需租♀♀∈金周转着急出售而拿下了一套三房户型♀♀。均价66000元/平方米♀♀∽笥遥总价约620万元。

而在省一级名校聚解♀♀」的越秀区,在高价购买了学位房肘♀♀‘后,还要凭实力、运气才能顺利升入对应学校。

为了华侨外国语♀♀〉难位,多年前张女士在题♀♀≡金路买下一套上世纪90年代建成的两房,如今♀♀【价在52000元/平方米左右。去年,♀♀≌排士的小孩正值小升初,学位本来包括华侨外国语的小♀♀⊙А⒊踔校她本以为可以直升,但♀♀∶幌氲交故遣斡肓艘『牛“幸好摇♀♀〉搅耍不然我只能让孩子去读民办学校,学费又♀♀『芨摺!

升学虽然是场硬仗,但也是测♀♀』少家长不得不去打的仗。据广州中原研究发展部♀♀〖嗖夥⑾郑2019年1~4月,越秀区学氢♀♀▲房需求成交占比基本维持在♀♀20%~30%之间。截至今年5月,越秀区学区房需求♀♀〕山徽急褥升40%,环比净增19.4%,甚肘♀♀×较3月旺季净增10.7%。

越秀、天河学位优质,♀♀〉对应的学区房不仅价格高,楼菱♀♀′也老,俗称“老破小”。因经济实♀♀×τ邢蓿又不愿蜗居“老破小”,不少♀♀〖页ひ不岚蜒区房目光锁定在离市区较远的氢♀♀▲域。

由于锯♀♀…济条件有限,孩子又着急上学,陈先生在♀♀2015年前后就未考虑在名校众多的越秀♀♀♀、天河购买学区房,因价格原因,最后♀♀』故墙目光锁定在黄浦区萝岗附解♀♀↑。

“碘♀♀”时买大房压力是挺大的,这个小氢♀♀▲学位也还不错。”陈先生选中了一套52平方米的户型,粹♀♀▲玉泉小学学位,均价14900元/♀♀∑椒矫鬃笥摇

去年,由于家庭原因陈先赦♀♀→必须换一个大一点的户型,这套♀♀》孔右30000元/平方米左右的♀♀〖鄹癯鍪帧!懊挥辛偈闭羌郏小户型好卖,有的大烩♀♀¨型还降价了。”

不过新房子的♀♀⊙≡褚苍让陈先生头疼,既♀♀∫在预算范围内买尽量大一些的房子,还要考虑到学吴♀♀』问题,“没办法只能选远的。”最终,陈先生只得库♀♀$越近60公里,从萝岗搬去了南沙。以测♀♀』到200万元的价格购入一套三房户♀♀⌒停且有不错的新建成中学学位。

据广州中原研究发展部监测♀♀♀,上半年学位需求客户入市热情相当高,部分拥有逾♀♀∨质教育资源的板块学区房成交♀♀〕中活跃。卖家心态相对强硬,基本不存在议价库♀♀≌间,部分卖家甚至存在反价现象。比如五羊锈♀♀÷城一套15平方米的户型,原本售价仅仅85万遭♀♀―,但因多台客户有购买意向,业主最后反价至1♀♀00万元。

深圳

<♀♀p style="text-indent: 2em; m♀♀argin-bottom: 15px;">学位频预警 买学区房♀♀≌庋避风险

近日北京一则高单价学区房成交的镶♀♀←息,在深圳关注学区房的家长圈♀♀∽永镆起了一阵小骚动。

有家长一边在♀♀〈蟮ú孪虢来深圳学区房的价格b♀♀‖一边则担心着自家高价购置学区房会不会意♀♀◎政策变动不能入学。去年年拟♀♀々,螺岭外国语实验学校凭面积入学的告示余尖♀♀÷还在。

“即便孩子已经入读了理镶♀♀‰的小学名校,仍提心吊胆,担心因为买房太晚导致烩♀♀↓分不够被分流走,花了高♀♀〖矍买的学区房,也不能被对应的初中名校录取。”作吴♀♀―家长的清芳告诉记者。

清芳的担逾♀♀∏同时随着近两年圳各区学位预警发布剧增。

截至目前,除学位相对♀♀】碓5哪仙角外,罗湖、光明、菱♀♀→岗、龙华、福田、宝安、坪山、盐田已♀♀÷叫发布学位预警信息。

♀♀

记者注意到,即扁♀♀°是深圳人口最少、最年氢♀♀♂的功能新区大鹏新区,也在今年首次发布了秋尖♀♀【招生学位预警,建议非深户籍购房或租房♀♀♀、深圳其他区户籍购房或租房等类♀♀⌒偷难位申请者,请提前做好♀♀≡づ校根据自身学位类型和积分情况就近选♀♀≡裱校申请学位;类型靠后和积分较低的学吴♀♀』申请者请提前做好回原♀♀〖就读的准备。

据罗湖区教育局今年年初发布的预警♀♀⌒畔⑾允荆2019年罗湖区小一、斥♀♀□一申请人数将大幅增加,公办学校学♀♀∥唤出现较大缺口。从2019年开♀♀∈迹全区所有公办小学、初中♀♀∈敌醒区住房学位申请锁定。一套住房成功申请公扳♀♀§学校学位后,小学六年、初中三年内其他家庭不得用该住房再次申请公办学校学位。

而且,在罗湖区临时购房、租房,深圳户籍不保证就近入学,非深户籍不受理申请。租房居住的必须在本市没有住宅类房产(没有实际居住的除外)并在学区实际居住满一年以上。申请学位的住房必须为申请人实际居住。如果没有实际居住,地段学校将不受理学位申请。

记者在走访福田顶级双实验学区时,一位中介人员向记者推荐了名校对口小区的44平方米单间,价格相比周边普通学位房要高不少。

随后记者查阅了该小区周边普通学区房价及近年来涨幅,在福田顶级名校双实验片区之外八卦岭、圆岭均价在5.7万元/平方米、7.6万元/平方米,而双实验对口的小区均价在11.6万元/平方米,与高价相匹配的是师资力量和学生优异的成绩。

对于高价的二手学区房购置,深圳学位资深研究者虎妈建议,名校学位房尤其是深高级、深实验,最好小学前买入;首选九年制学位房,谨慎选择仅有名校小学的学位房,因为小学阶段再换名校初中学位房有被分流的风险;此外,也可选择学位相对宽松的区域,比如南山区、福田区。

并不是所有父母都钟情名校。相对于清芳的学区房焦虑,王先生与女儿选择了另一条路。

在他和女儿的规划里,出国是必须的,“女儿小学、初中都是在家附近学校读。没有高价学区房,但对待孩子我也是认真的,花了3万多给她报了英语班,明年初中毕业后去香港读高中,高中之后出国读大学”。

此外,记者调查发现,由于深圳房价高企、换房成本高,以及学区政策不断调整,不少年轻置业者在学区、居住和投资三者需求上,更倾向房屋居住和投资属性。

这些置业者认为,某些区域学区政策变动的高风险平衡不掉学区房带来高收益,除名校学区还可选择国际学校等。高价逼仄的居家环境不如给孩子宽松成长氛围。

除误踩高价二手学区房坑外,被新房学区宣传误伤家长也不在少数,如深圳龙华区的壹城中心等,开发商以名校、医院、商场配套、投资回报等预期宣传也不在少数。实际交付时,才发现所谓名校等均未落实,期望落空。

针对此类维权投诉,7月中旬,深圳开展了统一整治工作,检查楼盘71个,检查房地产中介企业53家,现场责令改正14家,拟立案27宗。

那么,如何规避学区房购置风险?明源地产研究院总编、首席研究员王恒嘉认为,首先要去向教育部门查询学区划分,而不是只听销售人员的讲述;其次要预估将来可能的变化风险,比如有的城市已经开始实施大学区,也就是说好多学区合并,买到一个房子,只是增加上名校的可能,而不是一定能上;最后,如果购房者非常看重学区价值,又不太相信开发商的承诺,最好让他们把这个承诺和不能实现的补偿措施,白纸黑字写到合同里。

北京市生态环境局局长陈添19日说,2018年,北京市万元GDP二氧化碳排放量为吨,为全国最低,相比“十二五”末下降13%;年均浓度为51微克/立方米,相比2013年下降43%。

 

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   今秋开学季将至学区房是否还在"焦虑"状态?|||||||

为了不让孩子输在教育起跑线上,近年来,不少尖♀♀♀♀∫长不惜花费重金购置教育质量好的学区房产♀♀♀。以便让孩子能够在这些学校就读。这就是目前♀♀≡谛矶喑鞘惺分抢手的“学区房”。

<♀♀p style="text-indent: 2em; margin-b♀♀ottom: 15px;">学区房,可♀♀∫运凳欠康夭市场的衍生品。因为异常抢手,学区♀♀》恳渤晌不少楼盘项及二手房卖家的促销殊♀♀≈段,好的学区房价格普遍高斥♀♀■其他房源的20%,甚至糕♀♀↑高。

随着9月开砚♀♀¨季将至,今年学区房市斥♀♀ 的表现如何?近日,尖♀♀∏者分赴北京、广州、深圳碘♀♀∪地实地调查,为读者提示学区房殊♀♀⌒场的真相。

北京♀♀

学区房概念逐渐淡化 价格仍♀♀「呶辉诵

西城区金融街区域内富集北京优质的教逾♀♀↓资源,小学学段,实验二小、吴♀♀△单小学、宏庙小学名扬京城,中学学段,北京四肘♀♀⌒、北师大实验附中等亦是家长眼♀♀≈械暮醚校。

京畿道小区,对♀♀】谖鞯バ⊙В直升北师大实验附中,令♀♀≈诙嗉页せ⑹禹耥瘛

201♀♀5年7月末,在金融街工作的赵婷(化名)如愿买下了锯♀♀々畿道小区一套近40平方米的一居殊♀♀∫,总价450万元,单价11万元/平方米左右。“那时候骡♀♀◎这样的优质学区房真的得抢,开始都觉得是忽悠♀♀。但确实是真实存在的。”

“当时10天内,我们锁定了锯♀♀々畿道、丰汇园、华远北街(均为金融♀♀〗智域内优质学区)的3套房,锯♀♀~力基本都花在与房主博弈上了。虽然那时候房♀♀≈鞅冉虾锰福但谈好价的房子被其他♀♀∪饲雷咭彩怯械摹!闭枣孟蚣钦♀♀∵回忆,“华远北街那套,已经约好第二♀♀√熘形缜┰迹结果被其他中介拦下了,据说是有♀♀】突全款买下了。最终签约的京畿道这套。”

<♀♀p style="text-indent: 2em; margin-bottom: 15px;♀♀">4年间,北京的学区房迅速上涨。链家工作肉♀♀∷员向记者介绍,如今京畿道小区这样的一居殊♀♀∫,“上月成交了1套,总价750万元左右,单价18♀♀⊥蛟+,并且房主挂出这套房子♀♀∫簿1周左右。”

据此计算,赵婷买下♀♀〉木╃艿勒馓籽区房,4年间价格涨幅超过六♀♀〕伞

“西城的学区房现在是镶♀♀ 缺资源了,买套性价比高碘♀♀∧不容易。老城区,房子老,多要全款购买,♀♀〔⑶衣蛄酥荒苡美锤孩子上学。近期京畿道锈♀♀ 区也有过一单540万元的,总价没那么高,但是个半碘♀♀∝下户型。”上述工作人员告♀♀∷呒钦摺

从链家方面提供的数据看,京畿道小区目前二手房均♀♀〖墼16万元/平方米左右,近90天内成交菱♀♀∷6套,而1个月内的带看次数达到了81♀♀〈巍

仅以京畿道小区40平♀♀》矫鬃笥业囊痪邮椅例,链家在20♀♀13年10月的成交价格是280万元,碘♀♀ˉ价约7.6万元/平方米;2014年12月的成交尖♀♀≯格是335万元,单价涨♀♀〉搅嗽8.6万元/平方米♀♀ 

♀♀〈撕螅价格一路飙升,2015年7月,♀♀〉ゼ鄞锏搅11.5万元/平方米;2016年8月,成交租♀♀≤价超580万元,单价达14.9万元/平方米。到了♀♀∪ツ9月,链家成交的该户型最高总价达到了765万元♀♀。单价超过20万元/平方米。

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锯♀♀⊥在7月初,西城区德胜片区刚刚成交了一题♀♀∽仅12.2平方米的“老破小♀♀♀”学区房,成交价高达360万元,单价逼近30万♀♀≡/平方米。

“测♀♀』过现在我个人倒不是很建议您出手,可以再观望♀♀♀。”该上述工作人员向记者坦言,“德胜♀♀∑区的潜在购房者将这个区域的房价炒高了♀♀。因为前段时间入学时,一些符合德胜片♀♀∏条件的学生因为学位不足而被派位♀♀≈疗渌学区,所以的一部分客户外溢过来♀♀。把这个小区的房价炒高了。”

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但记者注意到,一直以来,政♀♀〔叩牡枷虿欢系化学区房的概念。肉♀♀‰学政策也开始变得灵活,向着多校划片租♀♀―变。

2018♀♀∧辏北京传统学区房重镇东城♀♀ ⑽鞒恰⒑5淼娜胙д♀♀〔呖始大调整,再一次牵动了购房者敏感的神♀♀【。当年4月25日,北京殊♀♀⌒教委为学区房定的基调是“稳妥推进单校划片衡♀♀⊥多校划片相结合入学方式”。<♀♀/p>

今年,北京市教委表示将继续稳♀♀⊥淄平单校划片和多校划片相结合入学♀♀》绞剑同时“对房产、户口具备条件且居住达到一定年镶♀♀∞的老居民子女继续实行原逾♀♀⌒单校划片,不完全符合学校♀♀〉バ;片入学的将实施多校划♀♀∑”。

2018年4月27日b♀♀‖东城区宣布,当年6月30日后取得的♀♀〔欢产权证书家庭,将通过电脑派位的方殊♀♀〗在东城区内多校划片安排入学。今年更是明确题♀♀♂出一个实际居住地址用于登记入学之年起,原则上6年拟♀♀≮只提供一个单校划片肉♀♀‰学学位。

2018年4月28日,海淀区也宣布,自2019♀♀∧1月1日起,在海淀区新登记并取得封♀♀】屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一♀♀∷学校,实施多校划片。

在此政策下,即使是购买了一所♀♀∶校之前对应房源的家长,此后也不能保证♀♀『⒆右欢能上该所名校,学区封♀♀】概念在东城和海淀渐呈拟♀♀。糊趋势。

而西城的政策大致没♀♀∮斜浠,2018年只是提及了“学位不足♀♀∈保通过多校划片方式遭♀♀≮学区或相邻学区派位入学♀♀♀”。今年则用调协调入学代替了多校划片,这使得吴♀♀△城区的学区房成为家长位追捧目♀♀”辍

一位西城区中介人员向记者♀♀”硎荆骸八淙晃鞒欠考勖挥忻飨缘纳♀♀∠涨,但是成交量已经上来了。几乎每周都有斥♀♀∩交,比2018年好太多了。很多之前买了海淀、东城的客♀♀』В现在也想置换到西城来。”

<♀♀p style="text-indent: 2em;♀♀ margin-bottom: 15px;">值得注意的是,7♀♀≡26日,北京住建委消息称,近期有10家♀♀》康夭经纪机构在针对整治违法群租、炒作“♀♀⊙区房”、发布虚假房源信息等房地产♀♀∈谐÷蚁蟮淖ㄏ钚卸中被查处。

广州

学位缺口小 学♀♀∏房选择面大

不久前,广州市越秀区一题♀♀∽学区房售卖现场引发了市场关注。据记者了解,这题♀♀∽学区房实为“老破小”精装♀♀「脑旌蟪鍪郏原本开价256万元,36万元加价后合♀♀〖埔292万元成交。

有多位熟悉广州学区房市场的代棱♀♀№人士告诉记者,这种把“老破小”学区房精♀♀∽案脑旌蠹蛹鄢鍪鄣陌咐并不♀♀∩偌,因为这套房子发动了很多中介♀♀∮销所以看起来“很火”,最后这套三房户型的成交价格♀♀∫膊⒉凰愎螅“值不值得买看个人♀♀⌒枨缶秃昧恕!

越秀、天河一直是广州教逾♀♀↓资源最丰富的区域,学区房的价格自♀♀∪灰彩侨市最高。不过,广州比深圳、扁♀♀”京等地友好的地方在于♀♀。虽然顶级学位价格高,但中等学位也有众多选遭♀♀●空间,整体学位缺口比深圳少得多。近日♀♀。记者也采访了多位在广州购买♀♀⊙位房家长,他们有的重金求名校,但也经♀♀±了波折,也有的奔赴♀♀〗记谋求合适的学位房。

记者梳理发♀♀∠郑越秀、天河的学位房均价都在♀♀50000元/平方米以上,部分省一级学位房♀♀【价则在90000元/平方米以上♀♀ 

“感受就一个字‘贵’!♀♀♀”问及在广州购买学区房的经历,李先生如是♀♀「嫠呒钦摺

来广州工作之后,李先生一♀♀≈弊≡谔旌忧龙口西附近工作、租房,因此对于学♀♀⌒5难≡竦故敲挥卸嗌倬澜幔锯♀♀⊥近看中了龙口西路小学的♀♀⊙位房,从去年开始底花了4个月在此找房,但意♀♀―么价格太高,要么没抢到。最后,终于等碘♀♀〗一位做生意的业主因为急需资金周转着急出售而拿下菱♀♀∷一套三房户型,均价66000元/平方米左右,总价遭♀♀〖620万元。

而♀♀≡谑∫患睹校聚焦的越秀区,在高尖♀♀≯购买了学位房之后,还要凭♀♀∈盗Α⒃似才能顺利升入对应学校。

为了华侨外国语碘♀♀∧学位,多年前张女士在淘金路买下一套上世纪90年♀♀〈建成的两房,如今均价在52000元/柒♀♀〗方米左右。去年,张女士的小孩正值小升初,学位本棱♀♀〈包括华侨外国语的小学♀♀ ⒊踔校她本以为可以直升,但没想到还是参与了摇衡♀♀∨,“幸好摇到了,不然我只能让孩子去读民办砚♀♀¨校,学费又很高。”

升学虽然是场逾♀♀〔仗,但也是不少家长不得不肉♀♀ˉ打的仗。据广州中原研究发展部监测发现,2019年♀♀1~4月,越秀区学区房需氢♀♀◇成交占比基本维持在20%~30%之间♀♀ =刂两衲5月,越秀区学区房需♀♀∏蟪山徽急褥升40%,环♀♀”染辉19.4%,甚至较3♀♀≡峦季净增10.7%。

越秀、天河学位优质,但对应的学♀♀∏房不仅价格高,楼龄也老,蒜♀♀∽称“老破小”。因经济实力有限,又不愿蜗居“棱♀♀∠破小”,不少家长也会把学区房目光锁定在离市区解♀♀∠远的区域。

由于经济条件有限,孩子又着急上学,陈先生在2♀♀015年前后就未考虑在名校众多的越秀、天河购买砚♀♀¨区房,因价格原因,租♀♀☆后还是将目光锁定在黄♀♀∑智萝岗附近。

“当时买大房压力是挺大♀♀〉模这个小区学位也还不错。”陈先生选中了一套52平方♀♀∶椎幕型,带玉泉小学学位,均价14900元/平方米♀♀∽笥摇

去年,由于家庭原因陈先生必须换一个♀♀〈笠坏愕幕型,这套房子以3000♀♀0元/平方米左右的价格出手。“没有临时涨价b♀♀‖小户型好卖,有的大户型还降价了。”

不过新房子的选择也曾让陈先生头疼,既要在预♀♀∷惴段内买尽量大一些的房子,还要考虑到♀♀⊙位问题,“没办法只能♀♀⊙≡兜摹!弊钪眨陈先生只得跨越近60公里,从萝♀♀「诎崛チ四仙场R圆坏200万元碘♀♀∧价格购入一套三房户型,且有不错碘♀♀∧新建成中学学位。

据广州中原研究发这♀♀」部监测,上半年学位锈♀♀¤求客户入市热情相当高,部分拥有优质教育资源碘♀♀∧板块学区房成交持续活跃。卖家心态相对强硬,基本不粹♀♀℃在议价空间,部分卖家甚至存在反价现象。♀♀”热缥逖蛐鲁且惶15平方米的♀♀』型,原本售价仅仅85万元,♀♀〉因多台客户有购买意向,业主最后反尖♀♀≯至100万元。

深垅♀♀≮

学位♀♀∑翟ぞ 买学区房这样避风险

近日北京一则高单♀♀〖垩区房成交的消息,在♀♀∩钲诠刈⒀区房的家长圈子里引起了一阵小骚动。

有家长一♀♀”咴诖蟮ú孪虢来深圳学区房的价格,一边则碘♀♀。心着自家高价购置学区房会不会因政策变动不能入学♀♀♀。去年年末,螺岭外国语实验学校凭面积入学的告示余悸♀♀』乖凇

“即便孩租♀♀∮已经入读了理想的小学名校,仍提心♀♀〉醯ǎ担心因为买房太晚导致积分不够被分♀♀×髯撸花了高价钱买的学区房♀♀。也不能被对应的初中名校录取。”作吴♀♀―家长的清芳告诉记者。

清芳的担忧同时随着近菱♀♀〗年圳各区学位预警发布剧增。

截至目前,除学位相对宽裕的♀♀∧仙角外,罗湖、光明、龙岗、龙华、福田、♀♀”Π病⑵荷健⒀翁镆崖叫发布学位♀♀≡ぞ信息。

记者注意到,即便♀♀∈巧钲谌丝谧钌佟⒆钅昵岬墓δ苄虑大鹏锈♀♀÷区,也在今年首次发布了秋尖♀♀【招生学位预警,建议非深户籍光♀♀『房或租房、深圳其他区户籍购房或租房等类型的学♀♀∥簧昵胝撸请提前做好预判,根♀♀【葑陨硌位类型和积分情♀♀】鼍徒选择学校申请学位;类型靠后衡♀♀⊥积分较低的学位申请者请提前做♀♀『没卦籍就读的准备。

据罗衡♀♀〓区教育局今年年初发布♀♀〉脑ぞ信息显示,2019年罗湖区小一、初一申请人数解♀♀~大幅增加,公办学校学位将♀♀〕鱿纸洗笕笨凇42019年开始,全区所有光♀♀~办小学、初中实行学区住房学位申请锁定。一套住房成功申请公办学校学位后,小学六年、初中三年内其他家庭不得用该住房再次申请公办学校学位。

而且,在罗湖区临时购房、租房,深圳户籍不保证就近入学,非深户籍不受理申请。租房居住的必须在本市没有住宅类房产(没有实际居住的除外)并在学区实际居住满一年以上。申请学位的住房必须为申请人实际居住。如果没有实际居住,地段学校将不受理学位申请。

记者在走访福田顶级双实验学区时,一位中介人员向记者推荐了名校对口小区的44平方米单间,价格相比周边普通学位房要高不少。

随后记者查阅了该小区周边普通学区房价及近年来涨幅,在福田顶级名校双实验片区之外八卦岭、圆岭均价在5.7万元/平方米、7.6万元/平方米,而双实验对口的小区均价在11.6万元/平方米,与高价相匹配的是师资力量和学生优异的成绩。

对于高价的二手学区房购置,深圳学位资深研究者虎妈建议,名校学位房尤其是深高级、深实验,最好小学前买入;首选九年制学位房,谨慎选择仅有名校小学的学位房,因为小学阶段再换名校初中学位房有被分流的风险;此外,也可选择学位相对宽松的区域,比如南山区、福田区。

并不是所有父母都钟情名校。相对于清芳的学区房焦虑,王先生与女儿选择了另一条路。

在他和女儿的规划里,出国是必须的,“女儿小学、初中都是在家附近学校读。没有高价学区房,但对待孩子我也是认真的,花了3万多给她报了英语班,明年初中毕业后去香港读高中,高中之后出国读大学”。

此外,记者调查发现,由于深圳房价高企、换房成本高,以及学区政策不断调整,不少年轻置业者在学区、居住和投资三者需求上,更倾向房屋居住和投资属性。

这些置业者认为,某些区域学区政策变动的高风险平衡不掉学区房带来高收益,除名校学区还可选择国际学校等。高价逼仄的居家环境不如给孩子宽松成长氛围。

除误踩高价二手学区房坑外,被新房学区宣传误伤家长也不在少数,如深圳龙华区的壹城中心等,开发商以名校、医院、商场配套、投资回报等预期宣传也不在少数。实际交付时,才发现所谓名校等均未落实,期望落空。

针对此类维权投诉,7月中旬,深圳开展了统一整治工作,检查楼盘71个,检查房地产中介企业53家,现场责令改正14家,拟立案27宗。

那么,如何规避学区房购置风险?明源地产研究院总编、首席研究员王恒嘉认为,首先要去向教育部门查询学区划分,而不是只听销售人员的讲述;其次要预估将来可能的变化风险,比如有的城市已经开始实施大学区,也就是说好多学区合并,买到一个房子,只是增加上名校的可能,而不是一定能上;最后,如果购房者非常看重学区价值,又不太相信开发商的承诺,最好让他们把这个承诺和不能实现的补偿措施,白纸黑字写到合同里。