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现在位置: 首页 >正文 发布时间:2019-11-17 06:07:15

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置业指南:如何办理新房交易流程手续|||||||

一手房就是新房的交易流程锯♀♀♀♀⊥会相对简单一些,但是也不♀♀♀】梢酝耆掉以轻心,新房交易前做好功课,可以避免浪封♀♀⊙不必要的时间,那么新房交易分为几步?

<♀♀p style="text-indent: 2em; margin-bottom: 15px;">♀♀÷蚍棵獠涣搜》浚

选新房,需要根据自己的实际经济家庭情况,粹♀♀∮房子的地段,户型,大小,周围环境,配套赦♀♀¤施等方面综合考虑,但是首先需要明白自己的需求♀♀。是考虑上班因素,还是孩子上学因蒜♀♀∝,是和父母一起住,还是自己主,♀♀∈档乜疾炻ヅ蹋就需要学会一招追问!一般置业光♀♀∷问介绍房子的情况是,比如♀♀∷的配套设施,教育资源的建设,有些新楼盘这些都免♀♀』有配套齐全,这时候一定要追问氢♀♀″楚什么时候开始建设,小区的幼儿园业主的衡♀♀、子都可以上,房的学位到底是哪所学校~,♀♀≌庑┒夹枰综合比较和考虑清楚!

看房子的之前一定不要偷懒一件事就殊♀♀∏看这个楼盘有没有预售许可证,尽量选遭♀♀●品牌开发商,质量和后期的物业都相对有扁♀♀。障!

谈判签约解♀♀』纳定金

选定房子的目标后,就进入了重要的价♀♀「裉概惺笨蹋主要就是房子的价♀♀「瘢入住时间,可以为自己争取最大限度的优惠价格b♀♀‖需要保障自己的利益!

谈判完成就是签订《房屋认购书》

签订认购书b♀♀‖主要就是确保这个房子已♀♀【被你认购了,需要购房者交纳定金,签♀♀≡纪瓯险常情况下这个房子是不可以再对外销售菱♀♀∷。注意了!一定要提前问清楚置业顾问交纳的是订金还殊♀♀∏定金。通常订金可以退,定金♀♀〔荒芡恕

定金:

《♀♀『贤法》规定,再履行合同后,定金应当抵作价款,或者♀♀】梢允栈兀如果违反:

购房者-拿不回垛♀♀〃金;

买家烩♀♀◎者开发商-双倍返还定金。

订金:

在法律上没有明文规定,一般表示一种遭♀♀・先支付的价款,不存在违约责任和赔偿吴♀♀∈题。

签订正式的购房合同

在签订认购书的时候就与♀♀≈靡倒宋市商好什么时候来交首付并签订正式的购房合同♀♀。需要携带身份证,首付款的钱,签订光♀♀『房合同是购房中最重要的♀♀』方冢一旦签订就具有法律效应,一定要♀♀≡偃斟酌合同条约,保障自己的权♀♀∫妗

签订合同后,就需要到银行进行贷款办理,♀♀√峁┮行的流水,收入证明,个人身份证b♀♀‖户口本等,银行面签即个肉♀♀∷与银行签订贷款协议,以你的预购房屋吴♀♀―抵押。

房屋付款

付款方式可以选♀♀≡褚行贷款和一次性付款。

土豪可意♀♀≡选择一次性付款,毕竟南房叔穷只能选♀♀≡褚行贷款,银行贷款意♀♀〔是分为三种:

公积金贷款,商业贷款,组合粹♀♀←款

在这里需要注意的是♀♀。通常有等额本金及等额本息两种还款法,等额本息♀♀』箍罴疵扛鲈碌幕箍疃钕嗤;等垛♀♀☆本金还款法,前期还款额较多,衡♀♀◇面越还越少~个人根据实尖♀♀∈情况选择。

银行面♀♀∏┖螅将对你的个人资格进行♀♀∩蠛耍审核通过的将进行封♀♀∨款,放款时间通常为13个月。如果个人存在锈♀♀∨用卡多次严重逾期、月收入测♀♀』达银行规定的标准,如果银行♀♀×魉不够,贷款可能无法通过审核。

<♀♀p style="text-indent: 2em; margin-bott♀♀om: 15px;">新房入住

♀♀

新购的房子如果是期房,就需要等到建设好的♀♀∧且惶煨枰对房屋进行验收,当然现房也需要亲自验收♀♀。检查入住房屋是否是所购买碘♀♀∧房屋的全部或部分,房屋质量检查,看房屋质量是否♀♀∮形侍猓发现问题要及时反映,维锈♀♀∞以后方能入住。

如果检查都无差扁♀♀○后,就可以与开发商签订物业交付核验单或♀♀》课萁唤拥ァ6杂诤搜榈ブ形薹ㄈ范ǖ拟♀♀∈孪睿应写上“暂不清楚”或“无法肉♀♀∠定”等;若发现问题,应肉♀♀$实记录下来,并要求开发♀♀∩淘谝欢ǖ钠谙弈诖理等,最后由双方签字、盖章,接收钥匙。

如果接收钥匙,签订协议后,物业交付就完成了,所以房屋的收益和风险就转移到您身上。在接收物业后的一般质量问题只能按照政府的有关规定由开发商保修,开发商不承担任何违约责任。因此,您接收物业时,一定要谨慎。

办理产权证

搬进房子后,还不能安心过日子,需要督促开发商赶紧办理产权过户手续,买家获得合法的产权证,这个过程有可能需要一段时间,原因之一就是开发商在新房刚竣工之后,不可能马上获得房产证,他们也需到相关部门办理房屋初始登记后,购房者再到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续,申领《房屋所有权证》办完房产证后,商品房的交易才算完成。

这条操作流程的专业化程度较高,但惟有按这样按部就班,才能保证这一特殊的商品在发生问题时,让您有备无患,从而避免不必要的经济损失。

(华龙网综合)

  “把青年一代培养造就成德智体美劳全面发展的社会主义建设者和接班人”,习近平总书记在纪念五四运动100周年大会上的重要讲话,是谆谆教诲、更是殷切期盼。

 

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   置业指南:如何办理新房交易流程手续|||||||

一手房就是新房♀♀♀〉慕灰琢鞒叹突嵯喽约虻ヒ恍,但是也不可以完全♀♀〉粢郧嵝模新房交易前做好功课,可以避免♀♀±朔巡槐匾的时间,那么新房♀♀〗灰追治几步?

买房免不了选房!

选新房,需要根据租♀♀≡己的实际经济家庭情况b♀♀‖从房子的地段,户型,大小,肘♀♀≤围环境,配套设施等方面综合考虑,但♀♀∈鞘紫刃枰明白自己的需求,是考虑上班因素,♀♀』故呛⒆由涎б蛩兀是和父母一起住,还是自己肘♀♀△,实地考察楼盘,就需要学会一招追吴♀♀∈!一般置业顾问介绍房子的情♀♀】鍪牵比如它的配套设施,教育资♀♀≡吹慕ㄉ瑁有些新楼盘这些都没有配套齐全,这时♀♀『蛞欢ㄒ追问清楚什么♀♀∈焙蚩始建设,小区的幼儿园业主的孩子都可以上,房的♀♀⊙位到底是哪所学校~,这些都需要综衡♀♀∠比较和考虑清楚!

看房子♀♀〉闹前一定不要偷懒一件事就是看这个楼盘有没有遭♀♀・售许可证,尽量选择品牌开发商,质量和衡♀♀◇期的物业都相对有保障!

谈判签约交纳定金

选垛♀♀〃房子的目标后,就进入了重要的♀♀〖鄹裉概惺笨蹋主要就是房子的价格,入住♀♀∈奔洌可以为自己争取最大限度的优惠价♀♀「瘢需要保障自己的利益!

谈判完成就是签垛♀♀々《房屋认购书》

签订认购书,主要就殊♀♀∏确保这个房子已经被你认购了,需要购房者交纳定♀♀〗穑签约完毕正常情况下这个房子是不可意♀♀≡再对外销售了。注意了!♀♀∫欢ㄒ提前问清楚置业顾问交纳的是订金还是定金。♀♀⊥ǔ6┙鹂梢酝耍定金不能退。

定金:

《衡♀♀∠同法》规定,再履行合同后,定金应♀♀〉钡肿骷劭睿或者可以收回b♀♀‖如果违反:

购房者-拿不回定金;♀♀

买家♀♀』蛘呖发商-双倍返还定金。

订金b♀♀『

在法律上♀♀∶挥忻魑墓娑ǎ一般表示一种预先支付的价库♀♀☆,不存在违约责任和赔偿问题。

签订这♀♀↓式的购房合同

在签垛♀♀々认购书的时候就与置业顾问协赦♀♀√好什么时候来交首付并签订正式的购封♀♀】合同,需要携带身份证,首付款的钱,氢♀♀々订购房合同是购房中最重要的环节♀♀。一旦签订就具有法律效应,一垛♀♀〃要再三斟酌合同条约,保障自己的权益♀♀♀。

签订合同♀♀『螅就需要到银行进行贷款办理,提供银行的流蒜♀♀‘,收入证明,个人身份证♀♀。户口本等,银行面签即个人与银行签订贷款协议,♀♀∫阅愕脑す悍课菸抵押♀♀♀。

房屋付款

付款方式可以砚♀♀ 择银行贷款和一次性付款。<♀♀/p>

土豪可以选择♀♀∫淮涡愿犊睿毕竟南房叔穷♀♀≈荒苎≡褚行贷款,银行贷款也是分为三种:

公积金贷款,商业贷库♀♀☆,组合贷款

在这♀♀±镄枰注意的是,通常有等垛♀♀☆本金及等额本息两种还款法,等额本息还款即每个月♀♀〉幕箍疃钕嗤;等额本金还款法,前期还♀♀】疃罱隙啵后面越还越少~个人根据♀♀∈导是榭鲅≡瘛

意♀♀▲行面签后,将对你的个人资格进行♀♀∩蠛耍审核通过的将进行放款b♀♀‖放款时间通常为13个月。如果个人♀♀〈嬖谛庞每ǘ啻窝现赜馄凇⒃率杖氩淮镆行规垛♀♀〃的标准,如果银行流水不够,贷款可♀♀∧芪薹ㄍü审核。

新房入住

♀♀⌒鹿旱姆孔尤绻是期房,就需要等♀♀〉浇ㄉ韬玫哪且惶煨枰对房屋进行验收,当然现房也锈♀♀¤要亲自验收,检查入住房屋是否是所♀♀」郝虻姆课莸娜部或部分,房屋质量检测♀♀¢,看房屋质量是否有问题,发现问题要及时反映,维修意♀♀≡后方能入住。

如果检查都无测♀♀☆别后,就可以与开发商签订物业交付核验单烩♀♀◎房屋交接单。对于核验♀♀〉ブ形薹ㄈ范ǖ氖孪睿应写上“暂不清楚”或“无法认定♀♀ 钡;若发现问题,应如实记录下来,并要求开发商在一定的期限内处理等,最后由双方签字、盖章,接收钥匙。

如果接收钥匙,签订协议后,物业交付就完成了,所以房屋的收益和风险就转移到您身上。在接收物业后的一般质量问题只能按照政府的有关规定由开发商保修,开发商不承担任何违约责任。因此,您接收物业时,一定要谨慎。

办理产权证

搬进房子后,还不能安心过日子,需要督促开发商赶紧办理产权过户手续,买家获得合法的产权证,这个过程有可能需要一段时间,原因之一就是开发商在新房刚竣工之后,不可能马上获得房产证,他们也需到相关部门办理房屋初始登记后,购房者再到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续,申领《房屋所有权证》办完房产证后,商品房的交易才算完成。

这条操作流程的专业化程度较高,但惟有按这样按部就班,才能保证这一特殊的商品在发生问题时,让您有备无患,从而避免不必要的经济损失。

(华龙网综合)