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现在位置: 首页 >正文 发布时间:2019-11-17 12:15:46

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置业指南:买房补充协议中的7个条款这些缺一不可!|||||||补充协议是买封♀♀♀】合同的补充部分,它对合同中没有约定、约定不明肉♀♀》或者容易发生纠纷的部分进锈♀♀⌒补充,并提前约定好具题♀♀″违约责任。一般来说,补充协议提到的问题糕♀♀↑容易发生。买房合同的♀♀〔钩湫议里该写什么?

一、约♀♀《ú欢产权证办理时间

在买房合同♀♀≈校一般是不会写明办理不动产权证的殊♀♀”间的,大多数开发商都是在交房1-2拟♀♀£后办理。如果买房人垛♀♀≡比较在意这个问题,建议在补充协议中约定♀♀“炖聿欢产权证的具体日期,为防止开发赦♀♀√违约,还要注明相关赔偿责任b♀♀‖如在约定期限内,开发商没能♀♀“炖矸课莸牟欢产权证书,应按约定对买房人进行赔偿殊♀♀÷宜。

二、约定♀♀〈款失败怎么办

有的买房人可能会面临这样的问题:签订了买封♀♀】合同,却没能申请下来购房贷款。这个时候该怎么办呢b♀♀】一般来说,买房人可以和开发商遭♀♀〖定如下内容:

1、如果是因为银♀♀⌒猩笈或者政策调整的原因导致贷款失♀♀“埽双方可自行解除合同约定;

2、如♀♀」是因为开发商原因导致贷款不成,买♀♀》咳丝缮昵胪朔壳椅扌桠♀♀〕械Nピ荚鹑危

3、如果是买房人自身原因b♀♀‖可先和开发商进行协商解♀♀【龊笮款项问题,如无法缴纳剩余房款,双方解除骡♀♀◎房合同,但买房人需承担违约责任。

三、♀♀≡级ü摊面积大小

在很多买房合同♀♀≈校开发商在公摊面积的部分,只烩♀♀♂写出一个大概的数字,后期却很♀♀】赡茉谡馍厦孀鑫恼隆S捎诠摊面积的大小和位置实尖♀♀∈上属于买房人需要用钱买来的隐性面积,所以建♀♀∫槁蚍咳四茉诓钩湫议中约定清楚公摊面积的具体大小衡♀♀⊥位置,而且还要注明如果公摊发生变更碘♀♀∧情况该如何解决,避免日后因此垛♀♀▲发生购房纠纷。

<♀♀p style="text-indent: 2♀♀em; margin-bottom: 15px;">四、注明交封♀♀】标准

关于交房标准这一点,毛♀♀∨鞣康囊求一般都是最基本的质量吴♀♀∈题,精装房则需要格外注意,♀♀〗ㄒ槟茉诓钩湫议中明确到装修测♀♀∧料的品牌、型号、颜色、材质等,♀♀【】赡鼙苊夂糊不清的♀♀〈驶悖不利于买房人验房对比。

五、约定退房责任

如果交房时,斥♀♀■现以下的情况,买房人一般可以♀♀∫求退房:合同面积与殊♀♀〉际面积相差超过3%、房屋主体质量出现问题♀♀ ⒖发商私自变更小区♀♀」婊、非买房人自身原因导致银行贷款失败、开发♀♀∩堂挥邢售许可证,或者迟迟不为买房人办理房屋不♀♀《产权证书等。为了更好地约束开发商,建议能在♀♀〔钩湫议中做好详细的约定。

六、约定承诺

在买房人下定决心购买房子前,往往会被开发商的口头承诺所吸引,比如说周边的交通、医疗、教育等配套十分完善,但如果不将这些口头承诺写入补充协议,这些都只是开发商的噱头。

因此提醒买房人,开发商的承诺应当白纸黑字落实到纸面上,一旦实际情况与买房合同内容或补充协议内容不符,可据此要求赔偿。

七、明确物业管理问题

如果是新小区的话,前期都是由开发商指定物业进行合作,或者自己有物业公司进驻,但无论怎样,买房人都要明确物业公司是哪个,资质如何,物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等。

(华龙网综合)


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   置业指南:买房补充协议中的7个条款这些缺一不可!|||||||测♀♀♀♀」充协议是买房合同的补充部分b♀♀♀‖它对合同中没有约定、约定不明确或这♀♀∵容易发生纠纷的部分进行补充,并提前约定♀♀『镁咛逦ピ荚鹑巍R话憷此担补充协议提到的问题更容易♀♀》⑸。买房合同的补充协议里该写什么?

一、约定不动产权证办理时间

在买房♀♀『贤中,一般是不会写明办理不动产权证的时尖♀♀′的,大多数开发商都是在交房♀♀1-2年后办理。如果买房人对♀♀”冉显谝庹飧鑫侍猓建议在补♀♀〕湫议中约定办理不动产权证的♀♀【咛迦掌冢为防止开发商违约♀♀。还要注明相关赔偿责任,如在约定期限内,开封♀♀、商没能办理房屋的不动产权证书,应按约垛♀♀〃对买房人进行赔偿事宜。

二、约定贷款失败怎么办

♀♀∮械穆蚍咳丝赡芑崦媪僬忖♀♀⊙的问题:签订了买房合同,却没能申请下来购房贷♀♀】睢U飧鍪焙蚋迷趺窗炷兀恳话憷此担骡♀♀◎房人可以和开发商约定如下内容:

1、如果是因为银行审批或者政策调♀♀≌的原因导致贷款失败,双方可自行解♀♀〕合同约定;

2、如果是因为开发商原因导致贷款不成,买房♀♀∪丝缮昵胪朔壳椅扌璩械Nピ荚鹑危

3、如果是买房人自身原因,可先和开发赦♀♀√进行协商解决后续款项问题b♀♀‖如无法缴纳剩余房款,双方解除买房合同,但买房♀♀∪诵璩械Nピ荚鹑巍

三、约定光♀♀~摊面积大小

在很多买房合同中♀♀。开发商在公摊面积的部分,只会写出一个大概的数租♀♀≈,后期却很可能在这上面做文章。由于公摊♀♀∶婊的大小和位置实际上属于买房人♀♀⌒枰用钱买来的隐性面积♀♀。所以建议买房人能在补充协♀♀∫橹性级ㄇ宄公摊面积的具体大小和吴♀♀』置,而且还要注明如果公摊发生变更的情况该如何解决♀♀。避免日后因此而发生购房纠纷。

四、♀♀∽⒚鹘环勘曜

关于交房扁♀♀£准这一点,毛坯房的要求一般都是最基本的质量问♀♀√猓精装房则需要格外注意,♀♀〗ㄒ槟茉诓钩湫议中明确到装修材料的品♀♀∨啤⑿秃拧⒀丈、材质等,尽可能避免含糊♀♀〔磺宓拇驶悖不利于买房人砚♀♀¢房对比。

五、约♀♀《ㄍ朔吭鹑

如果交房时,出♀♀∠忠韵碌那榭觯买房人一般可以要求退房:合同面♀♀』与实际面积相差超过3%、房屋肘♀♀△体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非买房肉♀♀∷自身原因导致银行贷款♀♀∈О堋⒖发商没有销售许可证,或者♀♀〕俪俨晃买房人办理房屋不动产权证书等。为了更好♀♀〉卦际开发商,建议能在补斥♀♀′协议中做好详细的约定。

六、约定承诺

在买房人♀♀∠露决心购买房子前,往往会被开发商的口头承诺所吸引,比如说周边的交通、医疗、教育等配套十分完善,但如果不将这些口头承诺写入补充协议,这些都只是开发商的噱头。

因此提醒买房人,开发商的承诺应当白纸黑字落实到纸面上,一旦实际情况与买房合同内容或补充协议内容不符,可据此要求赔偿。

七、明确物业管理问题

如果是新小区的话,前期都是由开发商指定物业进行合作,或者自己有物业公司进驻,但无论怎样,买房人都要明确物业公司是哪个,资质如何,物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等。

(华龙网综合)