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现在位置: 首页 >正文 发布时间:2019-11-17 12:21:50

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长租公寓“鲶鱼”效应渐显精细化管理成趋势|||||||

每年毕业季,都是租房市场的高峰期。♀♀♀∠喙厥据显示,2019届全国普通高校毕业生遭♀♀・计达834万人,再创新高。随着♀♀〈罅扛咝1弦瞪走上工作岗位b♀♀‖住宿成了最迫切的现实需求。这肘♀♀≈需求,从近期多个年氢♀♀♂化社交平台上关于租房的内容快速升温中就可以看出♀♀ 

租♀♀△为近年来快速崛起的一种住房光♀♀々给形式,长租公寓成为越来越多年轻人的砚♀♀ 择。长租公寓有哪些特碘♀♀°?为何受到年轻人的青睐?发展还面临哪些问题♀♀。慷源耍笔者进行了采访。

供需菱♀♀〗端皆有变化

长租公寓脱颖而出,背♀♀『笫亲》渴谐⌒枨蠖擞牍└端所发生的微妙变化。

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♀♀∫环矫妫住房需求群体将关注点从买房或者“♀♀∠却蘸献夥俊毕蚋咂分首夥孔移。不久前,有关机构发布♀♀〉摹吨泄青年租住生活蓝皮书》显示:当代城市租♀♀♀住群体消费不断升级,六成意♀♀≡上的人表示更倾向于通过长租平台来租房,近八成人烩♀♀♂用心布置租来的房间,有近四成的“95后”租客愿意把♀♀40%以上的收入作为租金,追求更高品质的♀♀∽庾√逖椤S氪送时,20♀♀182019年度,“90后”租客占比达到75%,成为♀♀〕鞘凶庾∪巳旱闹魈濉

上海白领刘颖过去几个月都在找斥♀♀■租房。除了使用58同城、自如等通用的租房外♀♀▲站,她还通过豆瓣小组、BBS、贴吧等社交网站搜寻镶♀♀∴关信息。“我一开始想找中介♀♀』蚍慷进行直租,但发现网上的信息鱼龙混杂,筛选起棱♀♀〈很麻烦。为了尽快稳定下来,我还是在解♀♀▲行了需求匹配后选择了♀♀〕ぷ夤寓。虽然每月产生一些服务费,但总♀♀√迳铣ぷ夤寓还是让我感到方便省心。”刘颖说♀♀ 

另一方面,长租公寓运营企业加快了发展脚步♀♀ >莶煌耆统计,截至2018年底,中国市场上的活跃长♀♀∽夤寓品牌已经超过80个,分布的城市♀♀∈量达到约50个,涉及1200余座集中式光♀♀~寓和13.5万套分散式公寓。具体来看♀♀。长租公寓运营企业把自营房源或从♀♀∈谐∩鲜占的房源进行装修升级与标准♀♀』改造,最终形成相应的出租性公寓。

遭♀♀≮北京建国门附近的自如寓中,扁♀♀∈者看到工作人员正在忙碌地为客人扳♀♀§理入住手续。这座二环边上的6层建肘♀♀〓中,地下部分被改造成集健身、阅读、休闲、♀♀“旃、居住于一体的10♀♀00平方米的公共空间,地上部分则是上百套16肘♀♀×45平方米不等的居室衡♀♀⊥一些个性化主题房间。笔这♀♀∵在位于5层的几个空闲房间看到,双♀♀∪舜病⒖盏鳌⑾匆禄、大衣柜等生烩♀♀☆设施一应俱全。“现在是毕业季,又正值暑期b♀♀‖很多找工作、实习的年轻人都选择在这里居住。♀♀ 备霉ぷ魅嗽彼怠

长租公寓快速发展

业内人士指♀♀〕觯消费升级的背景下,人们越来越注重锯♀♀∮住品质,政策也鼓励发展光♀♀℃范化的住宅租赁市场,这使得规拟♀♀。化、标准化经营的品牌“长租公寓”日益受到♀♀∏囗,如同鲶鱼一般,搅动了整个住宅租赁市场。

“标准化、规模化的租房平台相比于个人房源,♀♀『贤相对完整,一般不会出现恶意克扣押金的♀♀∠窒螅连锁运营品牌的房♀♀≡唇樯鼙冉锨逦,不用担心网上照片衡♀♀⊥现实不相符的情况。有的长租公寓品牌测♀♀∩用了统一宜家式的装修风格,对每个房间进行♀♀〔煌的装修,拿铁、木棉、米苏和布丁的♀♀∽靶薹绺袂逍掠懈竦鳎比较适合年轻人。♀♀ 绷跤彼怠

遭♀♀≮郑州生活的叶康康发现,市免♀♀℃上的租房主要分为个人房源和中介型封♀♀】源。“我刚大学毕业时,锯♀♀⊥遇到了不正规的中介。租的时候觉碘♀♀∶环境还可以,价格也公碘♀♀±。但后来发现,那里家电设施的质量都很差,坏了也♀♀〔恍蓿房屋断电断水也找不到人来维修,最后也没有♀♀∪额退回押金。现在租房就吸取以前的教训了,我更倾向♀♀∮谘≡窨科椎母鋈朔吭椿蛘呓衔知名的斥♀♀・租公寓品牌。”叶康康说。

数据显示,2018♀♀∧辏国内长租公寓市场规模已突破1♀♀。5万亿元,长租公寓行意♀♀〉融资规模近770亿元。长租♀♀♀公寓正进入快速发展期。

艾媒咨询发布的《2019中国长租公寓市场现租♀♀〈调查与消费者行为监测报告》预计,2022年♀♀≈泄房屋租赁市场租赁面积将达到80.6♀♀∫谄椒矫祝而中国房屋租赁市场租♀♀♀赁人口预计2022年将达到2.4亿人。“自肉♀♀$2011年起开始进入长租光♀♀~寓领域。那个时候,住房租赁♀♀∈谐√乇鹗浅ぷ夤寓市场并不受关注,但♀♀∥颐羌嵝欧⒄钩ぷ夤寓有着巨大的市场空间和社烩♀♀♂价值。后来,随着‘房子是用来住的♀♀♀、不是用来炒的’深入人心,企业、投资方乃至全社会垛♀♀〖更加重视房屋回归居住属性,长租公寓运营企♀♀∫狄不竦昧烁多的关注与支持。”自如首席运营官梁占华♀♀《员收弑硎尽

精镶♀♀「化管理成趋势

长租公♀♀≡⑽何能成为住房市场的“鲶鱼”呢?

有关专家认为,房屋不仅具有一定的投资属性b♀♀‖更是关乎民生的重要资源。租赁房源一直大菱♀♀】存在。传统房地产市场以“中介撮合房东与租客”的零赦♀♀、模式为主流。房东因担♀♀⌒淖饪退鸹捣课荨⑼蹲驶乇率低、♀♀∽饪透换频繁等原因,殊♀♀」房屋长时间空置,从垛♀♀▲造成住宅资源浪费、住房有效供给不足。而♀♀〕ぷ夤寓则针对这些痛点b♀♀‖着力加以改善,使市场♀♀∽试椿钇鹄础

“数据显示,68%的自如业主♀♀≈前有过自己出租房屋的经历。传统中介依库♀♀】信息优势撮合租房交易其实并不是件容易的事。比如,逾♀♀⌒的房屋地理位置优越碘♀♀~居住条件较差,房东又不遭♀♀「投入资金进行改善,从而难以满♀♀∽阕饪托枰;有的房东对租客的职业、生活习♀♀」叩雀鋈颂卣鹘衔挑剔,降低了房屋出租的受众范围;有的房东没有时间为租客提供配套的维修和保洁服务,引发租客不满。”梁占华说,自如将空余房源以长期合同固定下来,再利用自身积累的设计、装修、管理经验对房屋进行统一装修,最后通过自如官网及APP进行房源发布以及精细化管理,从而解决市场痛点,提升租户体验的同时保证了房东获得稳定的租金收益。

不过,随着竞争者日益增多,利润率降低,资本退潮,长租公寓市场暴露出甲醛超标、隐私安全、哄抬价格、合同纠纷等问题。特别是随着品牌的增多,热门城市争抢房源现象越来越突出,反倒抬高了房租价格,使租客成本增加。而时有发生的空气质量超标事件,也在一定程度上影响了租客对打“装修牌”的长租公寓的信任度。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为,长租公寓刚起步,难免会遇到各种问题,促进长租公寓市场健康发展应多方协同发力。一是健全住房租赁市场监管制度,明确职责分工,形成监管合力,特别是对于“哄抬价格”的现象,要从制度上加以制止。二是加强住房租赁信贷审慎经营,以深入开展互联网金融风险专项整治工作为契机,加快取缔无资质的借贷平台,保证长租市场的“居住属性”;同时开发直接面向租客、流程和价格较优的租赁信贷产品,更好满足市场需求。此外,长租公寓运营企业也应结合租户提出的各种大小问题,主动加以改善,塑造可信赖的品牌,以避免昙花一现。


第七届全球5G大会暨2019欧洲网络和通信会议17日至21日在此间举行。

 

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责任编辑:海闻

   长租公寓“鲶鱼”效应渐显精细化管理成趋势|||||||

每年毕业季,都是租房市场的糕♀♀♀♀∵峰期。相关数据显示,2019届全国普外♀♀♀〃高校毕业生预计达834万人,遭♀♀≠创新高。随着大量高校毕业生走上工租♀♀△岗位,住宿成了最迫切♀♀〉南质敌枨蟆U庵中枨螅从近期多个年轻化社交平台上光♀♀∝于租房的内容快速升温中就可以库♀♀〈出。

作为近年来快速崛起的一肘♀♀≈住房供给形式,长租公寓成为遭♀♀〗来越多年轻人的选择。长租公寓有哪些特点♀♀。课何受到年轻人的青礅♀♀※?发展还面临哪些问题?对此,笔者解♀♀▲行了采访。

供需两端皆有扁♀♀′化

长租公寓脱颖而出,背后是住房♀♀∈谐⌒枨蠖擞牍└端所发生的微妙变化。

一方面,住房需求♀♀∪禾褰关注点从买房或者♀♀ 跋却蘸献夥俊毕蚋咂分首夥孔移♀♀♀。不久前,有关机构发布的《中国青年租住生活蓝皮书》♀♀∠允荆旱贝城市租住群体消费不断升级,六成以上碘♀♀∧人表示更倾向于通过长租平台来租房,解♀♀↑八成人会用心布置租来的房间,有近四成的“95后”租♀♀♀客愿意把40%以上的收入作为租金,追求更高品质的租租♀♀ 体验。与此同时,20182019年度,“90后”租客♀♀≌急却锏75%,成为城市租住人群的主体。♀♀

上海白领刘颖过去几个月都在找出租房。除了使用5♀♀8同城、自如等通用的租房网站,她♀♀』雇ü豆瓣小组、BBS、贴吧等社交♀♀⊥站搜寻相关信息。“我一库♀♀―始想找中介或房东进行直租,但♀♀》⑾滞上的信息鱼龙混杂,筛选起来很麻烦。为了尽快吴♀♀∪定下来,我还是在进行了需求匹配后选♀♀≡窳顺ぷ夤寓。虽然每月产生一些服务费b♀♀‖但总体上长租公寓还是让我♀♀「械椒奖闶⌒摹!绷跤彼怠

另一方面,长租公寓运营企业加快了发展脚步。据不完♀♀∪统计,截至2018年底,中国市场上的活跃长租公寓♀♀∑放埔丫超过80个,分布的斥♀♀∏市数量达到约50个,涉及1200余租♀♀※集中式公寓和13.5万套分♀♀∩⑹焦寓。具体来看,长租公寓♀♀≡擞企业把自营房源或从市场上收尖♀♀’的房源进行装修升级与标准化改造,最♀♀≈招纬上嘤Φ某鲎庑怨寓。

在北京建国门附近♀♀〉淖匀缭⒅校笔者看到工作人员正在忙骡♀♀〉地为客人办理入住手续。这座二环边上的6层建筑中,碘♀♀∝下部分被改造成集健身、阅读、♀♀⌒菹小办公、居住于一体的1000平方米的公共空间,♀♀〉厣喜糠衷蚴巧习偬16至45平方米不等的居室和一些糕♀♀■性化主题房间。笔者在位于5层的几个空闲房间看到b♀♀‖双人床、空调、洗衣机、大衣柜等生活设施一应俱肉♀♀~。“现在是毕业季,又正值暑期,很多找工作、实习♀♀〉哪昵崛硕佳≡裨谡饫锞幼 !备免♀♀」ぷ魅嗽彼怠

长租公寓快速发展

业内人士指出,消封♀♀⊙升级的背景下,人们越来越注重居住品质,政策意♀♀〔鼓励发展规范化的住宅租赁市场,这使得♀♀」婺;、标准化经营的品牌“长租公遭♀♀、”日益受到青睐,如同鲶鱼一般,搅动菱♀♀∷整个住宅租赁市场。

“标租♀♀〖化、规模化的租房平台相比于个人房遭♀♀〈,合同相对完整,一般不会出现恶意♀♀♀克扣押金的现象,连锁运营品牌的房源介绍比较♀♀∏逦,不用担心网上照片和现实不相符的情况♀♀♀。有的长租公寓品牌采用了统一宜家式的装修风格♀♀。对每个房间进行不同的装修,拿铁、木棉、米苏和测♀♀〖丁的装修风格清新有格调,比较适衡♀♀∠年轻人。”刘颖说。

在郑♀♀≈萆活的叶康康发现,市♀♀∶嫔系淖夥恐饕分为个人房源和中介型房源♀♀ !拔腋沾笱П弦凳保就遇到了不正规的中介♀♀ W獾氖焙蚓醯没肪郴箍梢裕价格也公碘♀♀±。但后来发现,那里家电设施的质量都很测♀♀☆,坏了也不修,房屋断电断水也找不到人棱♀♀〈维修,最后也没有全额退回砚♀♀『金。现在租房就吸取以前的教训了,我更倾向于选择库♀♀】谱的个人房源或者较为知名的长租公寓品牌。”叶康♀♀】邓怠

数据显示,2018年,国内长租公寓市场规模已♀♀⊥黄1.5万亿元,长租公寓行业融资规模近770♀♀∫谠。长租公寓正进入快速发展期。

♀♀“媒咨询发布的《2019中国长租公寓市场♀♀∠肿吹鞑橛胂费者行为监测报告》预尖♀♀∑,2022年中国房屋租赁市场租赁♀♀∶婊将达到80.6亿平方米b♀♀‖而中国房屋租赁市场租赁人口预计2022年♀♀〗达到2.4亿人。“自如2♀♀011年起开始进入长租光♀♀~寓领域。那个时候,住房租赁殊♀♀⌒场特别是长租公寓市场♀♀〔⒉皇芄刈,但我们坚信发展长租公寓♀♀∮凶啪薮蟮氖谐】占浜蜕缁峒壑碘♀♀ :罄矗随着‘房子是用来住的、不是用来炒的♀♀♀’深入人心,企业、投资方乃至全社会都更尖♀♀∮重视房屋回归居住属性,长租公寓运♀♀∮企业也获得了更多的关租♀♀、与支持。”自如首席遭♀♀∷营官梁占华对笔者表示。♀♀

精细化管理成趋♀♀∈

斥♀♀・租公寓为何能成为住房市场的“鲶鱼”呢b♀♀】

有关专家认为,房屋测♀♀』仅具有一定的投资属性,更是关乎民生的重要资源。租菱♀♀∞房源一直大量存在。粹♀♀~统房地产市场以“中介撮合房东与租♀♀】汀钡牧闵⒛J轿主流。房东因担心租客损♀♀』捣课荨⑼蹲驶乇率低、租客♀♀「换频繁等原因,使房屋长时间空置,从而造♀♀〕勺≌资源浪费、住房有效供给不足。而长租公寓则针♀♀《哉庑┩吹悖着力加以改善b♀♀‖使市场资源活起来。

“数据显示,68%的自如业肘♀♀△之前有过自己出租房屋的经历♀♀ 4统中介依靠信息优势撮合租房交易其实并测♀♀』是件容易的事。比如,有的房屋地理位置优越但居住题♀♀□件较差,房东又不愿投入资金进行糕♀♀∧善,从而难以满足租客需要;有的房东对租客的职业♀♀♀、生活习惯等个人特征较为挑剔,降低了房屋出租的受众范围;有的房东没有时间为租客提供配套的维修和保洁服务,引发租客不满。”梁占华说,自如将空余房源以长期合同固定下来,再利用自身积累的设计、装修、管理经验对房屋进行统一装修,最后通过自如官网及APP进行房源发布以及精细化管理,从而解决市场痛点,提升租户体验的同时保证了房东获得稳定的租金收益。

不过,随着竞争者日益增多,利润率降低,资本退潮,长租公寓市场暴露出甲醛超标、隐私安全、哄抬价格、合同纠纷等问题。特别是随着品牌的增多,热门城市争抢房源现象越来越突出,反倒抬高了房租价格,使租客成本增加。而时有发生的空气质量超标事件,也在一定程度上影响了租客对打“装修牌”的长租公寓的信任度。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为,长租公寓刚起步,难免会遇到各种问题,促进长租公寓市场健康发展应多方协同发力。一是健全住房租赁市场监管制度,明确职责分工,形成监管合力,特别是对于“哄抬价格”的现象,要从制度上加以制止。二是加强住房租赁信贷审慎经营,以深入开展互联网金融风险专项整治工作为契机,加快取缔无资质的借贷平台,保证长租市场的“居住属性”;同时开发直接面向租客、流程和价格较优的租赁信贷产品,更好满足市场需求。此外,长租公寓运营企业也应结合租户提出的各种大小问题,主动加以改善,塑造可信赖的品牌,以避免昙花一现。