一方面,住封♀♀】需求群体将关注点从买房或者“镶♀♀∪凑合租房”向高品质租房转移。不久前,有♀♀」鼗构发布的《中国青年租住生活蓝皮书》显示♀♀。旱贝城市租住群体消费不断升级,六成以上碘♀♀∧人表示更倾向于通过长租平台来租♀♀》浚近八成人会用心布置租来的房间♀♀。有近四成的“95后”租客愿意把40％以♀♀∩系氖杖胱魑租金,追求更高品质的租住体验。与粹♀♀∷同时,20182019年度,“90后”租客占比达到7♀♀5％,成为城市租住人群的主体。<♀♀/p>

上海白领刘颖过去几糕♀♀■月都在找出租房。除了使用58同城、自如等通用的租房外♀♀▲站,她还通过豆瓣小组♀♀　BBS、贴吧等社交网站搜寻相关♀♀⌒畔。“我一开始想找中介或房东进行直♀♀∽猓但发现网上的信息鱼龙烩♀♀§杂,筛选起来很麻烦。为了尽库♀♀§稳定下来,我还是在进行菱♀♀∷需求匹配后选择了长租公寓。虽♀♀∪幻吭虏生一些服务费♀♀。但总体上长租公寓还是让我感到方便殊♀♀　心。”刘颖说。

另一方面,长租公寓运营企业加快菱♀♀∷发展脚步。据不完全统计,截至2018年底,中国市♀♀〕∩系幕钤境ぷ夤寓品牌已经超过80个,分布的城殊♀♀⌒数量达到约50个,涉及1200余座集中♀♀∈焦寓和13．5万套分赦♀♀、式公寓。具体来看,长租公寓运营企业把自营房源或从殊♀♀⌒场上收集的房源进行装修升级与标准化改造,最终♀♀⌒纬上嘤Φ某鲎庑怨寓。

在北京建国门附近的自如♀♀≡⒅校笔者看到工作人员这♀♀↓在忙碌地为客人办理入住手续。这座二环边上♀♀〉6层建筑中,地下部封♀♀≈被改造成集健身、阅垛♀♀×、休闲、办公、居住于一体的1000平方米的公共库♀♀≌间,地上部分则是上百题♀♀∽16至45平方米不等的居室和一些个性化主题房间。笔者遭♀♀≮位于5层的几个空闲房间看到,双人床、空调♀♀　⑾匆禄、大衣柜等生活赦♀♀¤施一应俱全。“现在是毕业季,又正肘♀♀〉暑期,很多找工作、实习的年轻人都♀♀⊙≡裨谡饫锞幼　！备霉ぷ魅嗽彼怠<♀♀/p>

长租公寓快速发展

♀♀∫的谌耸恐赋觯消费升级的背锯♀♀“下,人们越来越注重居住品质,政测♀♀∵也鼓励发展规范化的住宅租赁市场,这使得光♀♀℃模化、标准化经营的品♀♀∨啤俺ぷ夤寓”日益受到♀♀∏囗,如同鲶鱼一般,搅动菱♀♀∷整个住宅租赁市场。

“扁♀♀￡准化、规模化的租房平台相比于个♀♀∪朔吭矗合同相对完整ｂ♀♀‖一般不会出现恶意克扣押金的现象,连锁运营品牌的♀♀》吭唇樯鼙冉锨逦,不逾♀♀∶担心网上照片和现实不相符的情况。有的♀♀〕ぷ夤寓品牌采用了统一宜家式的装修封♀♀＄格,对每个房间进行不同的装修,拿铁、木棉、米苏♀♀『筒级〉淖靶薹绺袂逍掠懈竦鳎♀♀‖比较适合年轻人。”刘颖蒜♀♀〉。

在郑州生活的叶康康发现♀♀。市面上的租房主要分吴♀♀―个人房源和中介型房遭♀♀〈。“我刚大学毕业时,就遇到了测♀♀』正规的中介。租的时候觉得环境还库♀♀∩以,价格也公道。但衡♀♀◇来发现,那里家电设施的质量都很差,坏菱♀♀∷也不修,房屋断电断水也找不到人来维修,最后意♀♀〔没有全额退回押金。现在租房就吸取以氢♀♀“的教训了,我更倾向于选择靠谱碘♀♀∧个人房源或者较为知名的长租公寓品牌。♀♀　币犊悼邓怠

数据显♀♀∈荆2018年,国内长租公寓市场规♀♀∧Ｒ淹黄1．5万亿元,长租公寓行业融资规模近77♀♀0亿元。长租公寓正进入快速发展柒♀♀≮。

艾媒咨询发布的《2019中国长租♀♀♀公寓市场现状调查与消费者行为监测扁♀♀〃告》预计,2022年中国房屋♀♀∽饬奘谐∽饬廾婊将达到80．6♀♀∫谄椒矫祝而中国房屋租赁市场租赁人口遭♀♀・计2022年将达到2．4亿人。“自♀♀∪2011年起开始进入长租公遭♀♀、领域。那个时候,住房租赁市场特别是长租光♀♀～寓市场并不受关注,但我们坚信发展长♀♀∽夤寓有着巨大的市场空间和社会价值。后来ｂ♀♀‖随着‘房子是用来住的、不是用来斥♀♀〈的’深入人心,企业、投资方乃♀♀≈寥社会都更加重视房吴♀♀≥回归居住属性,长租公寓运营企业也获碘♀♀∶了更多的关注与支持。”租♀♀≡如首席运营官梁占华对笔者表示。

精细化管理成趋势

长租公寓为何能成为住房市场的“鲶♀♀∮恪蹦兀

有关专家认为,房吴♀♀≥不仅具有一定的投资属性,更是关乎民生♀♀〉闹匾资源。租赁房源一直大量存在。传统房地产殊♀♀⌒场以“中介撮合房东与租客”的菱♀♀°散模式为主流。房东因担心租客损坏房屋、投资烩♀♀∝报率低、租客更换频繁等原因,使房屋长时间空置,从♀♀《造成住宅资源浪费、住房有效供给不足。而斥♀♀・租公寓则针对这些痛点ｂ♀♀‖着力加以改善,使市场资源活起来♀♀♀。

“数锯♀♀≥显示,68％的自如业主之前有过自己出租封♀♀】屋的经历。传统中介依库♀♀】信息优势撮合租房交易其实并♀♀〔皇羌容易的事。比如,有的房屋地理吴♀♀』置优越但居住条件较差,房东逾♀♀≈不愿投入资金进行改善,从而难以满足租客需要；有的房东对租客的职业、生活习惯等个人特征较为挑剔,降低了房屋出租的受众范围；有的房东没有时间为租客提供配套的维修和保洁服务,引发租客不满。”梁占华说,自如将空余房源以长期合同固定下来,再利用自身积累的设计、装修、管理经验对房屋进行统一装修,最后通过自如官网及APP进行房源发布以及精细化管理,从而解决市场痛点,提升租户体验的同时保证了房东获得稳定的租金收益。

不过,随着竞争者日益增多,利润率降低,资本退潮,长租公寓市场暴露出甲醛超标、隐私安全、哄抬价格、合同纠纷等问题。特别是随着品牌的增多,热门城市争抢房源现象越来越突出,反倒抬高了房租价格,使租客成本增加。而时有发生的空气质量超标事件,也在一定程度上影响了租客对打“装修牌”的长租公寓的信任度。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为,长租公寓刚起步,难免会遇到各种问题,促进长租公寓市场健康发展应多方协同发力。一是健全住房租赁市场监管制度,明确职责分工,形成监管合力,特别是对于“哄抬价格”的现象,要从制度上加以制止。二是加强住房租赁信贷审慎经营,以深入开展互联网金融风险专项整治工作为契机,加快取缔无资质的借贷平台,保证长租市场的“居住属性”；同时开发直接面向租客、流程和价格较优的租赁信贷产品,更好满足市场需求。此外,长租公寓运营企业也应结合租户提出的各种大小问题,主动加以改善,塑造可信赖的品牌,以避免昙花一现。

　　市领导李毅、金湘军参加。

韩国时时彩助赢

　　多措并举迎接科创板　　中国证券报：请问中信证券在迎接科创板并试点注册制方面做了哪些准备工作？　　马尧：中信证券积极响应设立科创板并试点注册制的重大改革,在科创板项目筛选、投资者适当性管理、业务系统及流程改进规范、风险及内控制度准备等多方面认真落实各项工作,以充足信心迎接科创板和注册制试点。

每年毕业季,都是租房市场的高峰期。相♀♀♀♀」厥据显示,2019届全国普通高校毕业生预计达834万♀♀♀∪耍再创新高。随着大量高校毕业生走上工租♀♀△岗位,住宿成了最迫切的现♀♀∈敌枨蟆Ｕ庵中枨螅从解♀♀↑期多个年轻化社交平台上关于租房的内容快速♀♀∩温中就可以看出。