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现在位置: 首页 >正文 发布时间:2019-10-19 03:28:39

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长租公寓“鲶鱼”效应渐显精细化管理成趋势|||||||

每年毕业季,都是租房市场♀♀♀〉母叻迤凇O喙厥据显示,2019届全国普通高校毕业♀♀∩预计达834万人,再创新高。随着大♀♀×扛咝1弦瞪走上工作岗位,住宿成了最迫切的♀♀∠质敌枨蟆U庵中枨螅粹♀♀∮近期多个年轻化社交平台上关于租房的内♀♀∪菘焖偕温中就可以看出。

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作为近年来快速崛起的一种住♀♀》抗└形式,长租公寓成为越来越多拟♀♀£轻人的选择。长租公寓有拟♀♀∧些特点?为何受到年轻人的青睐?发展还面♀♀×倌男┪侍猓慷源耍笔者进行了采访。

供需两端皆有变化

长租公寓脱颖而出,背后是住房市场需求端与供糕♀♀▲端所发生的微妙变化。♀♀

一方面,住封♀♀】需求群体将关注点从买房或者“镶♀♀∪凑合租房”向高品质租房转移。不久前,有♀♀」鼗构发布的《中国青年租住生活蓝皮书》显示♀♀。旱贝城市租住群体消费不断升级,六成以上碘♀♀∧人表示更倾向于通过长租平台来租♀♀》浚近八成人会用心布置租来的房间♀♀。有近四成的“95后”租客愿意把40%以♀♀∩系氖杖胱魑租金,追求更高品质的租住体验。与粹♀♀∷同时,20182019年度,“90后”租客占比达到7♀♀5%,成为城市租住人群的主体。<♀♀/p>

上海白领刘颖过去几糕♀♀■月都在找出租房。除了使用58同城、自如等通用的租房外♀♀▲站,她还通过豆瓣小组♀♀ BBS、贴吧等社交网站搜寻相关♀♀⌒畔。“我一开始想找中介或房东进行直♀♀∽猓但发现网上的信息鱼龙烩♀♀§杂,筛选起来很麻烦。为了尽库♀♀§稳定下来,我还是在进行菱♀♀∷需求匹配后选择了长租公寓。虽♀♀∪幻吭虏生一些服务费♀♀。但总体上长租公寓还是让我感到方便殊♀♀ 心。”刘颖说。

另一方面,长租公寓运营企业加快菱♀♀∷发展脚步。据不完全统计,截至2018年底,中国市♀♀〕∩系幕钤境ぷ夤寓品牌已经超过80个,分布的城殊♀♀⌒数量达到约50个,涉及1200余座集中♀♀∈焦寓和13.5万套分赦♀♀、式公寓。具体来看,长租公寓运营企业把自营房源或从殊♀♀⌒场上收集的房源进行装修升级与标准化改造,最终♀♀⌒纬上嘤Φ某鲎庑怨寓。

在北京建国门附近的自如♀♀≡⒅校笔者看到工作人员这♀♀↓在忙碌地为客人办理入住手续。这座二环边上♀♀〉6层建筑中,地下部封♀♀≈被改造成集健身、阅垛♀♀×、休闲、办公、居住于一体的1000平方米的公共库♀♀≌间,地上部分则是上百题♀♀∽16至45平方米不等的居室和一些个性化主题房间。笔者遭♀♀≮位于5层的几个空闲房间看到,双人床、空调♀♀ ⑾匆禄、大衣柜等生活赦♀♀¤施一应俱全。“现在是毕业季,又正肘♀♀〉暑期,很多找工作、实习的年轻人都♀♀⊙≡裨谡饫锞幼 !备霉ぷ魅嗽彼怠<♀♀/p>

长租公寓快速发展

♀♀∫的谌耸恐赋觯消费升级的背锯♀♀“下,人们越来越注重居住品质,政测♀♀∵也鼓励发展规范化的住宅租赁市场,这使得光♀♀℃模化、标准化经营的品♀♀∨啤俺ぷ夤寓”日益受到♀♀∏囗,如同鲶鱼一般,搅动菱♀♀∷整个住宅租赁市场。

“扁♀♀£准化、规模化的租房平台相比于个♀♀∪朔吭矗合同相对完整b♀♀‖一般不会出现恶意克扣押金的现象,连锁运营品牌的♀♀》吭唇樯鼙冉锨逦,不逾♀♀∶担心网上照片和现实不相符的情况。有的♀♀〕ぷ夤寓品牌采用了统一宜家式的装修封♀♀$格,对每个房间进行不同的装修,拿铁、木棉、米苏♀♀『筒级〉淖靶薹绺袂逍掠懈竦鳎♀♀‖比较适合年轻人。”刘颖蒜♀♀〉。

在郑州生活的叶康康发现♀♀。市面上的租房主要分吴♀♀―个人房源和中介型房遭♀♀〈。“我刚大学毕业时,就遇到了测♀♀』正规的中介。租的时候觉得环境还库♀♀∩以,价格也公道。但衡♀♀◇来发现,那里家电设施的质量都很差,坏菱♀♀∷也不修,房屋断电断水也找不到人来维修,最后意♀♀〔没有全额退回押金。现在租房就吸取以氢♀♀“的教训了,我更倾向于选择靠谱碘♀♀∧个人房源或者较为知名的长租公寓品牌。♀♀ 币犊悼邓怠

数据显♀♀∈荆2018年,国内长租公寓市场规♀♀∧R淹黄1.5万亿元,长租公寓行业融资规模近77♀♀0亿元。长租公寓正进入快速发展柒♀♀≮。

艾媒咨询发布的《2019中国长租♀♀♀公寓市场现状调查与消费者行为监测扁♀♀〃告》预计,2022年中国房屋♀♀∽饬奘谐∽饬廾婊将达到80.6♀♀∫谄椒矫祝而中国房屋租赁市场租赁人口遭♀♀・计2022年将达到2.4亿人。“自♀♀∪2011年起开始进入长租公遭♀♀、领域。那个时候,住房租赁市场特别是长租光♀♀~寓市场并不受关注,但我们坚信发展长♀♀∽夤寓有着巨大的市场空间和社会价值。后来b♀♀‖随着‘房子是用来住的、不是用来斥♀♀〈的’深入人心,企业、投资方乃♀♀≈寥社会都更加重视房吴♀♀≥回归居住属性,长租公寓运营企业也获碘♀♀∶了更多的关注与支持。”租♀♀≡如首席运营官梁占华对笔者表示。

精细化管理成趋势

长租公寓为何能成为住房市场的“鲶♀♀∮恪蹦兀

有关专家认为,房吴♀♀≥不仅具有一定的投资属性,更是关乎民生♀♀〉闹匾资源。租赁房源一直大量存在。传统房地产殊♀♀⌒场以“中介撮合房东与租客”的菱♀♀°散模式为主流。房东因担心租客损坏房屋、投资烩♀♀∝报率低、租客更换频繁等原因,使房屋长时间空置,从♀♀《造成住宅资源浪费、住房有效供给不足。而斥♀♀・租公寓则针对这些痛点b♀♀‖着力加以改善,使市场资源活起来♀♀♀。

“数锯♀♀≥显示,68%的自如业主之前有过自己出租封♀♀】屋的经历。传统中介依库♀♀】信息优势撮合租房交易其实并♀♀〔皇羌容易的事。比如,有的房屋地理吴♀♀』置优越但居住条件较差,房东逾♀♀≈不愿投入资金进行改善,从而难以满足租客需要;有的房东对租客的职业、生活习惯等个人特征较为挑剔,降低了房屋出租的受众范围;有的房东没有时间为租客提供配套的维修和保洁服务,引发租客不满。”梁占华说,自如将空余房源以长期合同固定下来,再利用自身积累的设计、装修、管理经验对房屋进行统一装修,最后通过自如官网及APP进行房源发布以及精细化管理,从而解决市场痛点,提升租户体验的同时保证了房东获得稳定的租金收益。

不过,随着竞争者日益增多,利润率降低,资本退潮,长租公寓市场暴露出甲醛超标、隐私安全、哄抬价格、合同纠纷等问题。特别是随着品牌的增多,热门城市争抢房源现象越来越突出,反倒抬高了房租价格,使租客成本增加。而时有发生的空气质量超标事件,也在一定程度上影响了租客对打“装修牌”的长租公寓的信任度。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为,长租公寓刚起步,难免会遇到各种问题,促进长租公寓市场健康发展应多方协同发力。一是健全住房租赁市场监管制度,明确职责分工,形成监管合力,特别是对于“哄抬价格”的现象,要从制度上加以制止。二是加强住房租赁信贷审慎经营,以深入开展互联网金融风险专项整治工作为契机,加快取缔无资质的借贷平台,保证长租市场的“居住属性”;同时开发直接面向租客、流程和价格较优的租赁信贷产品,更好满足市场需求。此外,长租公寓运营企业也应结合租户提出的各种大小问题,主动加以改善,塑造可信赖的品牌,以避免昙花一现。


  市领导李毅、金湘军参加。

 

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  多措并举迎接科创板  中国证券报:请问中信证券在迎接科创板并试点注册制方面做了哪些准备工作?  马尧:中信证券积极响应设立科创板并试点注册制的重大改革,在科创板项目筛选、投资者适当性管理、业务系统及流程改进规范、风险及内控制度准备等多方面认真落实各项工作,以充足信心迎接科创板和注册制试点。

   长租公寓“鲶鱼”效应渐显精细化管理成趋势|||||||

每年毕业季,都是租房市场的高峰期。相♀♀♀♀」厥据显示,2019届全国普通高校毕业生预计达834万♀♀♀∪耍再创新高。随着大量高校毕业生走上工租♀♀△岗位,住宿成了最迫切的现♀♀∈敌枨蟆U庵中枨螅从解♀♀↑期多个年轻化社交平台上关于租房的内容快速♀♀∩温中就可以看出。

作为近年来快速崛起的一种♀♀∽》抗└形式,长租公寓成为越来♀♀≡蕉嗄昵崛说难≡瘛3ぷ夤寓有哪些特点?为何受到年轻♀♀∪说那囗?发展还面临哪些问题?对此,笔♀♀≌呓行了采访。

供需两端皆有变化

长租公寓外♀♀⊙颖而出,背后是住房市场需氢♀♀◇端与供给端所发生的微妙变化。

一方面,♀♀∽》啃枨笕禾褰关注点从买房或者“先凑合租房”向高柒♀♀》质租房转移。不久前,有关机构发布的《中国青年租住赦♀♀→活蓝皮书》显示:当代城市租住群♀♀√逑费不断升级,六成以上的人表示更倾向于通过长租平♀♀√来租房,近八成人会用心布置租来的房间,有♀♀〗四成的“95后”租客愿意把40%以上的♀♀∈杖胱魑租金,追求更糕♀♀∵品质的租住体验。与此同时,20182019年度b♀♀‖“90后”租客占比达到♀♀75%,成为城市租住人群的主体♀♀ 

上海白领刘逾♀♀”过去几个月都在找出租房。除了使用58♀♀⊥城、自如等通用的租房网站,她还通过豆瓣小组、B♀♀BS、贴吧等社交网站搜寻相关锈♀♀∨息。“我一开始想找中介烩♀♀◎房东进行直租,但发现网上的信息鱼龙混杂,筛选起来衡♀♀≤麻烦。为了尽快稳定下来,♀♀∥一故窃诮行了需求匹配后选择了长租公寓。虽然每遭♀♀÷产生一些服务费,但总体上长租公寓还是让我感到方便殊♀♀ 心。”刘颖说。

另一封♀♀〗面,长租公寓运营企业加快了发展脚步。据不♀♀⊥耆统计,截至2018年底,中国市场上的活跃长租♀♀♀公寓品牌已经超过80个,分布的城市数量达到约50个,赦♀♀℃及1200余座集中式公寓和13.5外♀♀◎套分散式公寓。具体来看♀♀。长租公寓运营企业把自营房源或从♀♀∈谐∩鲜占的房源进行装修升级与扁♀♀£准化改造,最终形成相应的斥♀♀■租性公寓。

在北京建国门附近的自如寓中,笔者看到♀♀」ぷ魅嗽闭在忙碌地为客人办理入住手续♀♀ U庾二环边上的6层建♀♀≈中,地下部分被改造♀♀〕杉健身、阅读、休闲、办公、居住于一体♀♀〉1000平方米的公共空间,地上部分则是上百题♀♀∽16至45平方米不等的居室和一♀♀⌒└鲂曰主题房间。笔者在位于5层的几个空闲房间看到b♀♀‖双人床、空调、洗衣机、大衣柜等生活设施一应锯♀♀°全。“现在是毕业季,又正值暑期,很多找工♀♀∽鳌⑹迪暗哪昵崛硕佳♀♀♀≡裨谡饫锞幼 !备霉ぷ魅嗽彼怠

长♀♀∽夤寓快速发展

业拟♀♀≮人士指出,消费升级的背锯♀♀“下,人们越来越注重居住品肘♀♀∈,政策也鼓励发展规范化的住宅租赁市场,这使得规模烩♀♀’、标准化经营的品牌“长租公寓”日益受到青礅♀♀※,如同鲶鱼一般,搅动了整个住宅租菱♀♀∞市场。

“扁♀♀£准化、规模化的租房平台相比于个人房源,合外♀♀‖相对完整,一般不会出现恶意克扣押金的现♀♀∠螅连锁运营品牌的房源介绍比较清晰,不用担心网赦♀♀∠照片和现实不相符的情况。有的长租公寓品牌采用了统意♀♀』宜家式的装修风格,对每个房间进行不同的装♀♀⌒蓿拿铁、木棉、米苏和布丁的装锈♀♀∞风格清新有格调,比较适合年轻人。”刘颖说。

在郑州生活的叶康库♀♀〉发现,市面上的租房主要分为个人房源和肘♀♀⌒介型房源。“我刚大学毕业时,就遇到了不正规的♀♀≈薪椤W獾氖焙蚓醯没肪斥♀♀』箍梢裕价格也公道。♀♀〉后来发现,那里家电设殊♀♀々的质量都很差,坏了也不修,房屋断♀♀〉缍纤也找不到人来维修,最后意♀♀〔没有全额退回押金。现在租房就吸取以♀♀∏暗慕萄盗耍我更倾向于选择靠谱♀♀〉母鋈朔吭椿蛘呓衔知名的长租公寓品牌。”叶康康♀♀∷怠

数据显示,♀♀2018年,国内长租公寓市场规模已突破1.♀♀5万亿元,长租公寓行业融资规模近770亿元。长租公♀♀≡⒄进入快速发展期。

艾媒咨询发布的《2019♀♀≈泄长租公寓市场现状调查与消费者行为尖♀♀∴测报告》预计,2022年中国房屋♀♀∽饬奘谐∽饬廾婊将达到80.6亿平方米,而中国封♀♀】屋租赁市场租赁人口预计2022年将达到2.4意♀♀≮人。“自如2011年起开始进入长租公寓领♀♀∮颉D歉鍪焙颍住房租赁市斥♀♀ 特别是长租公寓市场并不受关注,但我们♀♀〖嵝欧⒄钩ぷ夤寓有着巨大的市场空间和社烩♀♀♂价值。后来,随着‘房子是用来住的、不是用来炒的♀♀♀’深入人心,企业、投资方乃至全社会都更加重♀♀∈臃课莼毓榫幼∈粜裕长租光♀♀~寓运营企业也获得了更多的关注与支持♀♀♀。”自如首席运营官梁占华对笔♀♀≌弑硎尽

精细化管理成趋势<♀♀/p>

长♀♀∽夤寓为何能成为住房市场的“鲶鱼”呢?

有关专家认为,房屋不仅具♀♀∮幸欢ǖ耐蹲适粜裕更♀♀∈枪睾趺裆的重要资源。租赁房源♀♀∫恢贝罅看嬖凇4统房地产市场以“中介撮衡♀♀∠房东与租客”的零散模式为肘♀♀△流。房东因担心租客损坏房屋、投资回报骡♀♀∈低、租客更换频繁等原因,使房屋长时间空置,从而造♀♀〕勺≌资源浪费、住房有效供给不足。而斥♀♀・租公寓则针对这些痛点,着力加以糕♀♀∧善,使市场资源活起来。

“数据显示,68%的♀♀∽匀缫抵髦前有过自己出租封♀♀】屋的经历。传统中介依靠信息优势撮合♀♀∽夥拷灰灼涫挡⒉皇羌容♀♀∫椎氖隆1热纾有的房屋地理位置优越但居住条件解♀♀∠差,房东又不愿投入资金进行改善,从而难以♀♀÷足租客需要;有的房东对租客的职业、生活♀♀∠肮叩雀鋈颂卣鹘衔挑剔,降低了房屋出租的受众范围;有的房东没有时间为租客提供配套的维修和保洁服务,引发租客不满。”梁占华说,自如将空余房源以长期合同固定下来,再利用自身积累的设计、装修、管理经验对房屋进行统一装修,最后通过自如官网及APP进行房源发布以及精细化管理,从而解决市场痛点,提升租户体验的同时保证了房东获得稳定的租金收益。

不过,随着竞争者日益增多,利润率降低,资本退潮,长租公寓市场暴露出甲醛超标、隐私安全、哄抬价格、合同纠纷等问题。特别是随着品牌的增多,热门城市争抢房源现象越来越突出,反倒抬高了房租价格,使租客成本增加。而时有发生的空气质量超标事件,也在一定程度上影响了租客对打“装修牌”的长租公寓的信任度。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为,长租公寓刚起步,难免会遇到各种问题,促进长租公寓市场健康发展应多方协同发力。一是健全住房租赁市场监管制度,明确职责分工,形成监管合力,特别是对于“哄抬价格”的现象,要从制度上加以制止。二是加强住房租赁信贷审慎经营,以深入开展互联网金融风险专项整治工作为契机,加快取缔无资质的借贷平台,保证长租市场的“居住属性”;同时开发直接面向租客、流程和价格较优的租赁信贷产品,更好满足市场需求。此外,长租公寓运营企业也应结合租户提出的各种大小问题,主动加以改善,塑造可信赖的品牌,以避免昙花一现。